別墅建筑沙盤模型盡管歸屬于房地產(chǎn)業(yè)實體模型，可是具備仿古建筑設計風格，等值線（差）較低，及合理布局松散，輔助實體模型元素較多等獨特的特性。 別墅歸屬于房地產(chǎn)業(yè)中一種級別較高的產(chǎn)品，而別墅沙盤模型雖歸屬于房地產(chǎn)業(yè)沙盤模型或房市沙盤模型的一種，卻與一般的建筑沙盤模型有顯著的不一樣，具體表現(xiàn)在其外觀設計上。對模型里的每一個獨立構件，就仿佛全部模型必須借助它同樣來細心沉著冷靜解決并且做的很好，沒有缺陷的構件才能作出沒有缺陷的模型。

1、別墅建筑實體模型具備仿古建筑設計風格，在我國的別墅發(fā)展趨勢是較為晚的，而在我國別墅多選用往西式建筑為體，古典風格新中式為頂?shù)脑O計風格，因此別墅建筑沙盤模型會具備仿古建筑的設計風格。 

2、別墅建筑沙盤模型的等值線（差）較低，如今的別墅一般是獨幢或者兩幢相背基本建設，多以三層下列主導。因而別墅建筑沙盤模型的等值線（差）較低，簡易的說便是實體模型的高寬比沒有住宅小區(qū)的建筑沙盤模型高。 

3、建筑合理布局松散，別墅區(qū)一般占地總面積很大，而好用建筑總面積較小，建筑物中間的間距間距很大，而在模型的制作時還要按照實景拍攝來制做，因此建筑實體模型元素便會在別墅建筑沙盤模型上主要表現(xiàn)的較為松散。 

4、輔助實體模型元素較多這一特性就是指相對性于其他種類的房地產(chǎn)業(yè)實體模型而言的，由于別墅建筑沙盤模型中的建筑合理布局松散，那麼就必須其他一些輔助實體模型元素來添充，如花草植物，路面，公用設施，休閑娛樂場地，非機動車，小動物，地下停車場等來添充，才使將別墅周圍環(huán)境主要表現(xiàn)清晰，因此別墅建筑沙盤模型中的輔助元素十分多。3、建筑合理布局松散，別墅區(qū)一般占地總面積很大，而好用建筑總面積較小，建筑物中間的間距間距很大，而在模型的制作時還要按照實景拍攝來制做，因此建筑實體模型元素便會在別墅建筑沙盤模型上主要表現(xiàn)的較為松散。

    建筑沙盤模型是一種技術含量較低的實體模型，其制做的重中之重關鍵取決于項目前期，這種工作中包含圖紙分解和材料加工2個一部分。 不論是古代建筑沙盤模型還是房地產(chǎn)業(yè)工程建筑沙盤模型，其制做并不繁雜，技術含量也低，盡管視頻后期制作非常復雜，可是其制做的重中之重還要早期，也就是人們說的圖紙分解和材料加工2個層面。調節(jié)出一個合乎展現(xiàn)方要求與和睦的燈光效果才算是沙盤模型展現(xiàn)的頭等大事。 

建筑沙盤模型圖紙分解的難題取決于對立體式圖形的認識，要是沒有很技術專業(yè)的專業(yè)知識，會造成 善后工作沒法開展。在分解圖紙時，要考慮到如何開展材料加工較為省料，加工速度更快，如何開料較為非常容易拼裝等。能用燈光提質增效 燈光的搭配要依據(jù)景色的特性來分配，住宅小區(qū)的建筑、園林水景燈光可盡可能應用暖色調，綠草的背景圖則可應用冷光燈。 而材料加工的難題則取決于盡可能讓工程建筑沙盤模型的部件詳細，不容易零碎，并盡可能確保房屋建筑的外界不隔開，另外還要考慮到節(jié)省材料成本費。

依照方格將地形圖上已選定的等高線，能控制地貌基本形狀的等高線，以及山頂，鞍部，山腳，傾斜變換點和江河等到的位置畫到沙盤面上。 　　(2)將計算好的山頂，鞍部，山腳，傾斜變換點和江河彎曲部等起伏明顯和點，分別插上竹簽.竹簽的高度，為該點在沙盤上的高度加上底層沙土的厚度。沙盤模型的特性1、現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)市場需求日益加劇，做為關鍵的銷售工具，沙盤模型則意味著著項目的品牌形象和房地產(chǎn)商品牌，因此沙盤的影響力日趨提高。 　　(3)在等到高線范圍內，以竹簽和等高線為依據(jù)，先堆出山頂，鞍部，山背等的概略形狀作為骨干，再修整其他部分.如沙盤較大，可分片堆積，先堆積進出困難處，后堆積進出方便處.堆積時，應隨時對照地形圖，以正確顯示地貌的起伏狀況，并應隨時將沙土壓緊，以免崩塌變形.如有較大的江河，湖泊，應在修整地貌時一并挖成.堆積完畢，應作檢查和修整，并從高到低逐層撒上與地面顏色相符的鋸末(或噴以顏色)。

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沙盤模型空間不僅僅是作為實體空間而存在，也是凝聚著公眾精神的"容器",其本質上是人們群體交流、互動的場所。它與城市的文化歷史和發(fā)展、場所的性質、人的生活都有著根本性的聯(lián)系。2、大家對生活水平的規(guī)定慢慢提升，會選購別墅做為改善性住房，因此使別墅的需要量提升，也使房地產(chǎn)開發(fā)商更要想開發(fā)設計別墅，這也是別墅建筑沙盤模型用量提升的輔助扭力。沙盤模型設計要點建構的是一種與城市環(huán)境產(chǎn)生文化交流的互動關系，一種與人產(chǎn)生情感交流的互動關系。

讓人們由被動的接受轉換為主動的參與，這樣人們才會對其產(chǎn)生有意識性的認同感和精神上的歸屬感。這種互動使人們通過藝術化的軟裝設計與整體環(huán)境產(chǎn)生交流，使酒店環(huán)境充滿活力，從而完成整個沙盤模型存在的意義。