問(wèn)：我是一家國(guó)有企業(yè)的負(fù)責(zé)人。近，我單位打算將一部分閑置廠房出租給一家公司，以此增加單位的收入。據(jù)我們了解，那家公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照還在辦理過(guò)程中，而且他們可能會(huì)用租來(lái)的廠房堆放化學(xué)藥品。為此來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，我單位在和那家公司簽訂廠房租賃合同時(shí)，需要注意哪些法律問(wèn)題，如何避免今后可能存在的安全隱患？

   答：目前，在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或改制、轉(zhuǎn)制過(guò)程中，不少企業(yè)將閑置的廠房對(duì)外出租。同時(shí)，由此引發(fā)了不少法律問(wèn)題，并對(duì)安全生產(chǎn)產(chǎn)生重大影響，對(duì)此，出租方和承租方能掉以輕心。

　  1、明確出租方、承租方的主體資格。出應(yīng)當(dāng)是對(duì)廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上認(rèn)可的房屋合法代管人或權(quán)利人。有些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級(jí)公司或者集團(tuán)公司，企業(yè)只享有使用權(quán)，因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級(jí)公司或者集團(tuán)公司的書面同意。另外，有些廠房是建造在集體所有土地上的，在出租時(shí)，應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)后再同集體土地所在地的村委會(huì)簽訂廠房租賃合同。

　　承如果是企業(yè)，出必須查驗(yàn)承的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍等。承如果是個(gè)人，出應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承的，并對(duì)其資信情況進(jìn)行了解。

   國(guó)潤(rùn)以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)專業(yè)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來(lái)。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

辦室出租價(jià)格？租房合同范本需要列明哪些事項(xiàng)

　　租房合同范本需要列明哪些事項(xiàng)

　　(1)在咱們的租房合同范本中，必須說(shuō)明的是租房的用途。在很多朋友的認(rèn)知里，租房就是用來(lái)居住的，但是實(shí)際上卻并非如此，不少人租房之后會(huì)用來(lái)作為經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，例如小區(qū)中的餐館，室等等。因此，房東若將自己的房屋定位“居住”用途的話，就需要在租房合同范本中列明，禁止作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等等。

　　(2)在咱們的租房合同范本中，還應(yīng)該對(duì)租房的時(shí)間進(jìn)行明確。很多房東都是嫌麻煩的，對(duì)于租房，肯定是希望越長(zhǎng)越好的，這樣自己也不用少了“房租”這筆收入；而對(duì)于不少租客來(lái)說(shuō)，也擔(dān)心存在頻繁搬家的危險(xiǎn)，對(duì)于租期，也是有要求的。因此，在租房合同范本中，咱們需要將租房的期限列明，例如一年起租等等。

　　(3)根據(jù)上述介紹到的租期，咱們還可以有附加的約定，若是遇到房東需要臨時(shí)收回房子或者是房客需要臨時(shí)退租的情況，咱們可以設(shè)定一個(gè)附加協(xié)議，如房東臨時(shí)收回房子需要支付多少多少的違約金，房客臨時(shí)退租，押金不予退還等等。這些都是咱們租房合同中比較合理的要求。

國(guó)潤(rùn)目前運(yùn)營(yíng)著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長(zhǎng)圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場(chǎng)、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場(chǎng)、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉(cāng)儲(chǔ)物流園、橫崗福潤(rùn)公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過(guò)120家，年產(chǎn)值超過(guò)100億；總資產(chǎn)5千多萬(wàn)，年銷售額2億員工100余人。

4、樓板承重：

一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果沒有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過(guò)標(biāo)稱承重20%以下靜載荷，如果通過(guò)技術(shù)手段分散受力分布，采用專業(yè)的加固措施，樓板的實(shí)際承重能力可以提升一倍；如果有沖擊力的設(shè)備，如沖床等，則不宜放置在樓上，大噸位的沖擊設(shè)備放在單層廠房中，否則工作時(shí)會(huì)影響樓房整體結(jié)構(gòu)的安全性，同時(shí)也會(huì)影響樓上企業(yè)的正常生產(chǎn)。所以要算清楚設(shè)備對(duì)地面單位面積的壓力，安全，不可勉強(qiáng)。

5、選擇樓層：

目前市場(chǎng)行情，一般一樓價(jià)格比樓上的價(jià)格高。雖然一樓方便，但是價(jià)格偏高，而且資源比較少。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)允許的情況下盡量用樓上，性價(jià)比更高，選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓，將大型設(shè)備放置在一樓，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用，這樣性價(jià)比是的；在樓上，要考慮頂樓比較容易漏水，一般是由于沉降和伸縮縫引起的，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡，必須要跟業(yè)主了解清楚補(bǔ)漏情況和后續(xù)維修事宜。

6、廠房結(jié)構(gòu)：

廠房的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)，各有利弊。磚混結(jié)構(gòu)保暖性比較好，承重墻不能拆除，影響整體布局安排，容易產(chǎn)生沉降滲漏；鋼混結(jié)構(gòu)，價(jià)格較高。室內(nèi)柱距是一個(gè)需要考慮的因素，一般廠房柱距有6m、8m等，會(huì)影響到廠房的利用率；鋼架結(jié)構(gòu)保暖性差，墻面也沒法利用，外墻面生銹后重新裝修費(fèi)用高，但是中間柱子比較少，空間利用率高；

7、水電設(shè)施：

配電容量一定要充分，留有20-30%的用電余量，便于應(yīng)付夏季用電高峰，如果配電不夠可以申請(qǐng)?jiān)鋈?，這需要業(yè)主配合，也有一定的難度。工業(yè)企業(yè)必須要有排水證，否則環(huán)評(píng)就無(wú)法完成；如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設(shè)有牛腿，還要搞清楚額定載荷是多少，確定架設(shè)行車的噸位；

8、貨梯匹配度

廠房一般會(huì)配置客梯和貨梯兩類，貨梯是關(guān)鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開門寬度與日常貨物進(jìn)出的匹配度。電梯的大小受房屋結(jié)構(gòu)的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實(shí)也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實(shí)在不能使用，還可以建造電梯。

9、周邊配套：

任何企業(yè)都需要招人來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)，所以對(duì)應(yīng)的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關(guān)系到企業(yè)能否留住人，否則會(huì)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)造成影響。

10、物業(yè)狀況：

廠房分為工業(yè)園廠房和獨(dú)門獨(dú)院廠房，如果是工業(yè)園廠房，都是有物業(yè)管理部門的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質(zhì)，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關(guān)問(wèn)題等。

11、消防驗(yàn)收:

現(xiàn)在政府對(duì)消防設(shè)施和廠房使用的匹配度檢查越來(lái)越嚴(yán)格，所以在選擇廠房時(shí)要看清楚消防設(shè)施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房，可以作為倉(cāng)庫(kù)和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn)，不帶噴淋的屬于丁類廠房，只能做機(jī)加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于品的，那必須要找乙類以上的廠房，否則改造費(fèi)用非常高，而且周期很長(zhǎng)。