廠房違建一、自建時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

建筑認(rèn)定內(nèi)容早由第七屆全人大會(huì)第十一次會(huì)議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大第三十次會(huì)議通過，自2008年1月1日生效執(zhí)行。

也就說，在此時(shí)間段之前的自建廠房是不可以認(rèn)定建筑的，因?yàn)樵诜缮嫌兄靶路ú凰菁凹韧钡脑瓌t。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建二、認(rèn)定主體標(biāo)準(zhǔn)

很多拆遷項(xiàng)目中的建筑會(huì)由拆遷方主管部門或城市管理大隊(duì)對(duì)某一房屋進(jìn)行建筑認(rèn)定，然而事實(shí)上，建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認(rèn)定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后的建設(shè)也僅能夠由縣級(jí)以上地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定。

也就是說，其它部門無權(quán)對(duì)你的建筑進(jìn)行建筑認(rèn)定。

2、廠房面積可擴(kuò)性：

企業(yè)在選擇廠房時(shí)，要適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的，一方面相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場整潔有序，提高運(yùn)行效率，給客戶良好的印象，另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地?cái)U(kuò)租也沒那么容易，所以在選擇廠房時(shí)保有一定的空間余量。

3、廠房層高：

層高當(dāng)然首先要滿足生產(chǎn)需要，層高不同各有利弊，層高高，空間環(huán)境感覺上比較寬敞明亮，通風(fēng)好，便于架行車，同時(shí)也有更多的墻面可以利用，在空間使用比較短缺時(shí)，還可以通過隔層增加使用面積，但層高太高會(huì)增加照明和空調(diào)能耗。層高低，比較節(jié)能，也比較能夠聚人氣，人文環(huán)境會(huì)好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高，一般都是單層廠房，輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房，輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當(dāng)然不同層高的房子價(jià)格也不一樣，所以盡可能選擇合適自己需求的層高。

8、貨梯匹配度

廠房一般會(huì)配置客梯和貨梯兩類，貨梯是關(guān)鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開門寬度與日常貨物進(jìn)出的匹配度。電梯的大小受房屋結(jié)構(gòu)的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實(shí)也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實(shí)在不能使用，還可以建造電梯。

9、周邊配套：

任何企業(yè)都需要招人來進(jìn)行生產(chǎn)，所以對(duì)應(yīng)的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關(guān)系到企業(yè)能否留住人，否則會(huì)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)造成影響。

10、物業(yè)狀況：

廠房分為工業(yè)園廠房和獨(dú)門獨(dú)院廠房，如果是工業(yè)園廠房，都是有物業(yè)管理部門的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質(zhì)，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關(guān)問題等。

11、消防驗(yàn)收:

現(xiàn)在政府對(duì)消防設(shè)施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴(yán)格，所以在選擇廠房時(shí)要看清楚消防設(shè)施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房，可以作為倉庫和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn)，不帶噴淋的屬于丁類廠房，只能做機(jī)加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于品的，那必須要找乙類以上的廠房，否則改造費(fèi)用非常高，而且周期很長。