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發(fā)布時間：2020-08-03 12:59
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浙江久鑫建筑科技有限公司是一家從事房屋、建筑物、橋梁等加固施工的專業(yè)技術型公司。
老樓加裝電梯難在哪？
一是資金籌措難。一部電梯的勘查、設計、報批、安裝等費用花費大。成本高，既無財政補貼也不能用維修基2金。
二是各方利益協(xié)調(diào)難。底層住戶難協(xié)調(diào)，缺乏科學補償依據(jù)。半層入1戶加裝電梯?？繉诱九c樓梯間休息平臺(半層平臺)相同標高，與各層居室樓面相差半層高度，從電梯需步行上半層或者下半層進入居室的加裝方式。同一幢建筑高層住戶與低層住戶之間，往往高層住戶加裝電梯的愿望強烈，而低層住戶多持反對態(tài)度。低層住戶由于使用率不高，用公攤出資的方式加裝電梯，除了要繳納費用外，電梯井也可能會部分遮擋客廳和陽臺，采光受到影響，也給住戶安全等帶來隱患，甚至導致物業(yè)貶值。《暫行辦法》明確，增設電梯影響相鄰業(yè)主通風、采光、日照、通行等權益的，申請人要與受影響業(yè)主協(xié)商達成一致意見，還要形成書面協(xié)議，并經(jīng)公證機關公證。此項規(guī)定是為了充分尊重業(yè)主的權益，也為了避免日后產(chǎn)生矛盾。
三是審批辦1證難。數(shù)不清跑了多少部門，手續(xù)繁復令人望而卻步。比起轎廂式電梯，座椅式電梯造價低，又是安裝在樓道內(nèi)，不涉及規(guī)劃、建委審批等一系列的繁復程序。加裝電梯涉及水管、電路、煤氣、消防、城建、質(zhì)量技術監(jiān)督等多個部門，這些都需要相關職能部門同意才能使舊樓加裝工程進行下去，在審批和辦1證方面需要投入大量的人力和精力。先是公證環(huán)節(jié)，要每一位業(yè)主代表都到場，有一個業(yè)主不同意或沒時間都不行。好不容易完成后，難題又來了。規(guī)劃局還需要全體業(yè)主攜帶房產(chǎn)證和身份1證到規(guī)劃審批窗口辦理手續(xù)。
四是安裝過程難。加裝電梯的既有住宅應同時滿足以下條件：（一）具有合法的權屬證明。一般的加裝電梯都是運用傳統(tǒng)工藝，不但費時費力，而且電梯占用的面積通常要達到10平方米以上，加之安裝過程中還要對可能涉及的自來水管、煤氣管道和電路等可能影響到電梯安裝的各種線路進行改造，施工工期一般需要半年左右，客觀上給居民的出行帶來一定的不便。
我司推薦的方案，將轎廂式電梯安裝在北面樓梯墻面的公共位置，即在樓梯間出入口的左側（或右側），電梯每次?？吭跇菍拥陌雽游恢?，居民在樓梯拐彎段處停靠上下，出了電梯再走半層樓梯就可到家門口。數(shù)年前全國給地已開始摸索多個老式多層住宅加裝電梯的項目，卻因為種種原因陷入“難1產(chǎn)”甚至“流1產(chǎn)”的境地。這樣既不影響低層采光，又能解決上下樓出行問題；不僅節(jié)省了半層電梯的造價，同時也節(jié)省了今后運行及管理費用。
6、特種設備監(jiān)督。電梯安裝單位應按《特種設備安全法》相關規(guī)定辦理施工告知并申請電梯安裝監(jiān)督檢驗，特種設備檢驗機構按照安全技術規(guī)范要求，對電梯安裝過程進行監(jiān)督檢驗。
7、竣工驗收。電梯正式投入使用前，申請人應當依法組織竣工驗收，向建設、消防、技術監(jiān)督等相關部門申請竣工驗收備案。
8、使用登記。申請人應當落實電梯使用管理者，由所在小區(qū)物業(yè)企業(yè)與電梯維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同，并在電梯使用前或投入使用后30日內(nèi)，向負責特種設備安全監(jiān)督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。
