主要的墓地管理合同糾紛如下

一是土地使用權(quán)糾紛，客戶到墓地中安葬親友的骨灰，嚴(yán)格地說是一種租賃關(guān)系，租賃墓地服務(wù)機(jī)構(gòu)所有的土地，經(jīng)約定并委托墓地服務(wù)機(jī)構(gòu)按照客戶的意愿建墓，以滿足其安葬親友祭奠親友的，這部份糾紛一般是以擅自占用土地、公共用地以及土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓 中發(fā)生的糾紛等

二是退租遷墓 糾紛，個別墓地服務(wù)機(jī)構(gòu)強(qiáng)行讓承退租，或擅自大幅度提高墓地管理費(fèi)，強(qiáng)迫隨退墓而引起糾紛！

三是客戶拖欠墓地建設(shè)、管理費(fèi)用，損害墓地服務(wù)機(jī)構(gòu)以及其它客戶權(quán)益引起的糾紛。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，公益性墓地一般只收取少量管理費(fèi)，從每年每穴20元到每20年千元不等。 還有一種因離婚、遺產(chǎn)等家庭問題引起的墓使用權(quán)、祭奠權(quán)等的糾紛，夫妻離婚后或被繼承人殘廢后離婚當(dāng)事人或繼承人對墓地的使用祭奠等問題發(fā)生爭執(zhí)布影響到墓地服務(wù)機(jī)構(gòu)的正常管理。

買前先弄清楚收費(fèi)項目

廣州某墓園的業(yè)務(wù)大廳的價格板上，一塊墓地的價格從幾千元到幾十萬元不等，普遍的價格在幾萬元左右，但這只是墓地的價格，不要以為你購買的墓地價格就 全部都是自己的使用面積，購買一個3平方米左右的墓地，實際建墳面積僅在1平方米以內(nèi)，因為你需要為通道在內(nèi)的公攤面積支付一大筆錢。對于輿師及泥水匠來說，能尋到一處好地后，還不能算萬事大吉，施工也并非八方無忌，祖宗傳下自我保護(hù)意識和措施還相當(dāng)多。

在墓地價格以外，購買者還需支付墓碑的價格、20年的管理費(fèi)用、建墓費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及幾百元的安葬手續(xù)費(fèi)。以一塊一萬五千元左右的墓地為例，全部加起來價格要在二萬六千元到四萬元之間。

這些讓人“死不1起”的項目，甚至?xí)ㄙM(fèi)比你預(yù)想的墓地價格高出兩倍的價格。

如何從墳?zāi)箍闯龊笕说倪\(yùn)勢呢?祖墳對后人的運(yùn)勢發(fā)展有著很大的影響。

1、墳?zāi)股媳粔汗啄景?、磚塊

公共墓地墳?zāi)古彾?，如果旁邊的舊墓要啟攢(撿骨)、重建、翻修，若工人不注意，將廢棄的棺木板、磚塊、石塊壓于鄰近的墳上，墳?zāi)瓜碌膶艿絺?。感?yīng)子孫中1風(fēng)，或者成植物人長期臥床不起，子孫的金錢運(yùn)勢也不會好，會越過越窮。

2、墳?zāi)寡退?

陰宅風(fēng)水中講究水砂環(huán)抱，喜有水環(huán)繞，但是忌諱水穿過明堂侵入墳?zāi)?，一是會沖散氣，而是會使受寒，若是祖先墳?zāi)贡凰?，主后世子孫身體虛弱，怕冷畏寒，易患風(fēng)1濕、哮1喘、感1冒一類的疾病。

3、墳?zāi)贡粩D迫

人多地少，農(nóng)耕地緊張，農(nóng)田邊上的墳?zāi)故艿酵恋叵拗?，排列密集，有些沒有外墻保護(hù)的墳?zāi)贡恍聣瀶A迫，或墓埕被占，死去的無法喘1息，感應(yīng)子孫家宅不安，因房地產(chǎn)鬧矛盾。

4、墳?zāi)菇?jīng)常被踐踏

公共墳場的墓，尤其是位于路邊的，上墳憑吊的人經(jīng)常從這里經(jīng)過，下自成蹊，容易毀壞，下面的不得安寧，屈尊卑下。在世子孫則在社會上難以出人頭地，身份卑微，常受人驅(qū)使，難有大作為。

5、墓前陷落

墳?zāi)褂型帘老萋洌瑝災(zāi)钩霈F(xiàn)大角度傾斜，或者墳?zāi)菇ㄓ谏綆p，強(qiáng)風(fēng)勁吹，人站不住腳，前傾不安，子孫感應(yīng)墜樓或失足。

6、白蟻入墳、蛇鼠穿墓

風(fēng)吹水劫之地、枯木形成洞穴之墓，迎來白蟻進(jìn)入墳?zāi)怪?，?食尸骨?；蛘呱呤笕雺?，破壞骸骨，驚恐不安。感應(yīng)子孫淪為地1痞，殺傷打斗，亡命江湖。