2、檢查窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙;衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi);頂棚有無(wú)水漬、裂痕，如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，觀察頂層是否滲漏是不能忘記的。3、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，法律明文規(guī)定了沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案證》是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn);如果驗(yàn)房時(shí)沒(méi)有實(shí)測(cè)房屋面積，一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了

10.清點(diǎn)所有鑰匙

驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)清老房主是否所有門(mén)的鑰匙都還在，如單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、房間門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。防盜門(mén)、臥室門(mén)較好重新?lián)Q鎖。

11.口遷移

有些人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地出所辦理口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有口，可以憑房屋購(gòu)買(mǎi)合同追究老房主責(zé)任。

12.檢查二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全

對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，重要的一點(diǎn)是，要檢查樓房交付使用的證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全。像維修金這種費(fèi)用，買(mǎi)主必須清晰知道原業(yè)主是否曾繳納過(guò)，避免承擔(dān)多余的費(fèi)用。

四、延期交房問(wèn)題

這種情況，其實(shí)在實(shí)際生活中是經(jīng)常有發(fā)生的，尤其是新房。這主要是因?yàn)樾路渴瞧诜浚谫I(mǎi)期房時(shí)，由于工程巨大，常常會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況。如果發(fā)生這種情況，購(gòu)房者還不能立馬解除合同，此時(shí)，雙方可約定一個(gè)寬限的日期。因此，在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者你一定多問(wèn)問(wèn)關(guān)于延期交房的問(wèn)題以及作出相關(guān)的約定。如果在寬限日期內(nèi)還不能交房，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除合同，并且開(kāi)發(fā)商還要?dú)w還購(gòu)房者全部房款，賠償相應(yīng)的利息。

五、擅自變更規(guī)劃問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，只要你簽訂了購(gòu)房合同，那么該房子的全部地方開(kāi)發(fā)商都是不能更改的。但凡事都有例外，如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤(pán)時(shí)，擅自變更合同中約定好的規(guī)劃，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除合同，因此購(gòu)房者一定要事先多問(wèn)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，并了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等。