由于勘察、設計、施工或使用不當，造成既有建筑開裂、傾斜或損壞，而需要進行地基基礎加固。這在軟土地基、濕陷性黃土地基、人工填土地基、膨脹土地基和土巖組合地基上較為常見。

（2）因改變原建筑使用要求或使用功能而需要進行地基基礎加固。如增層、增加荷載、改建、擴建等。

（3）因周圍環(huán)境改變而需要進行地基基礎加固，如地下工程施工可能對既有建筑造成影響、鄰近工程的施工對既有建筑可能產(chǎn)生影響、深基坑開挖對既有建筑可能產(chǎn)生影響。

地基基礎加固的時候，有些地基加固的事項是需要注意的：

1.地基加固之后，相對之前而言，地基承載能力會有明顯變化;因而在地基加固之前應對地基基礎進行復核，并現(xiàn)場考察地基的承載能力。房屋地基基礎是一項技術工程，既需要有相應的加固資質(zhì)，又需要有豐富的加固施工經(jīng)驗，在選擇加固公司的時候是要特別注意的。如果不便現(xiàn)場勘查，則可以參考鄰近房屋地基的承載能力，適當提高房屋的地基承載力值。對于擴增基礎需驗算擴大基礎面積之后的承載力;如果驗算結(jié)果不達標，則應將基礎加高。.為了保證加固后的基礎能夠承受上部荷載，確保新舊結(jié)構(gòu)能緊密連接必須滿足以下措施：

　塔吊基礎加固： 一、采用沙包堆載進行塔身糾偏，加載天為500千克，此后每天遞增250千克，直到2噸為止，并按監(jiān)測數(shù)據(jù)進行調(diào)整?；A加固各種方法簡述:1、加大基礎底面積法a、適用于既有建筑地基承載力或基礎地面積尺寸不滿足設計要求時的基礎加固。 　　二、在原塔吊基礎四周，挖寬1.2米深與原基礎墊層同標高的基槽。澆墊層和磚胎模，使基槽凈寬達1米，當遇到工程樁承臺時，留100毫米間距即可，并將原砼接觸面鑿毛并洗刷干凈。如地板下沉、墻體開裂等安全隱患跡象的發(fā)生。眾多現(xiàn)實治理基礎下沉工程證明，對既有建筑地基基礎加固，是解決基礎下沉的良好辦法。