建筑工程預(yù)算造價咨詢可行性研究四個階段

  我國建設(shè)建筑工程預(yù)算造價咨詢標準主要分為兩大塊：規(guī)范建設(shè)工程造價主要法律，例如《價格法》、《合同法》、《招法》等；工程計價的標準和依據(jù)，例如計價活動的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和計量規(guī)范等。

  建筑工程預(yù)算造價咨詢五算：估算、概算、預(yù)算、結(jié)算、決算。估算即投資估算。是在決策階段就建設(shè)項目建設(shè)總投資進行的科學估計。決策階段又分為機會研究、項目建議書、初步可行性研究、詳細可行性研究四個階段，隨著項目逐步的細化具體化，按照投資估算規(guī)程，可以得到不同精細程度的估算，依據(jù)建設(shè)單位的要求，可在詳細可行性研究階段出具標志性的估算報告。

  概算即設(shè)計概算。是在設(shè)計階段，以初步設(shè)計或施工圖設(shè)計圖紙，概算指標、概算定額以及現(xiàn)行的計費標準市場信息等依據(jù)，按照建設(shè)項目設(shè)計概算規(guī)程，逐級（單位工程、單項工程、建設(shè)項目）計算建設(shè)項目建設(shè)總投資。預(yù)算即施工圖預(yù)算。是在施工圖紙設(shè)計出來，至交易階段確定招標控制價、報價的這個時段（可以說是交易階段），以建筑安裝施工圖設(shè)計圖紙為對象，依據(jù)現(xiàn)行的計價規(guī)范（建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、相應(yīng)工程的工程量計算規(guī)范），消耗量定額，人材機市場價格，費用標準，按照建設(shè)項目施工圖預(yù)算編審規(guī)程，逐級（分項工程、分部工程、單位工程、單項工程）計算的建筑安裝工程造價（項目要求時，還要匯總為建設(shè)項目建設(shè)總投資）。

  結(jié)算即建筑工程預(yù)算造價咨詢和竣工結(jié)算。傳統(tǒng)的結(jié)算，是在建筑安裝施工任務(wù)結(jié)束后，對其實際的工程造價（這里是第二種含義的造價），進行核對與結(jié)清。經(jīng)歷了行業(yè)規(guī)程規(guī)范的推進，當下的結(jié)算的定義（供參考）

建筑工程預(yù)算造價咨詢預(yù)算審核的內(nèi)容

  建筑工程預(yù)算造價咨詢的預(yù)結(jié)算審核是一項復雜系統(tǒng)的工程，針對專業(yè)技術(shù)、現(xiàn)行政策要求等層面都擁有 極為嚴格的規(guī)定。要完成工程造價管理方法的總體目標務(wù)必搞好工程造價審核工作中。那麼，工造價預(yù)算審核是怎么回事兒，包括什么內(nèi)容？預(yù)結(jié)算的審核，主要是工程量是不是正確、單價的套用是不是合理、費用的計取是不是三層面為重中之重，在施工圖的基本上結(jié)合合同、招書、協(xié)議、會議紀要及其地質(zhì)勘察資料、工程變更簽證、材料設(shè)備價格簽證、隱敝工程驗收紀錄等竣工資料，依照相關(guān)的文件要求開展計算核實。

  建筑工程預(yù)算造價咨詢預(yù)算審核的內(nèi)容，工程量的審核，工程量的誤差分成正誤差和負誤差。正誤差主要表現(xiàn)在徹底按基礎(chǔ)理論規(guī)格計算工程量和新項目的忽略上。因而對施工圖工程量的審核的是了解工程量的計算規(guī)則。一是分辨計算范疇，如磚石工程中基本與墻面的區(qū)劃、混凝土工程中柱高的區(qū)劃、梁與柱的區(qū)劃等。二是分辨限定范疇，如建筑房屋層偉岸于3.6m時，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件即可計取支模超高增加費。三是應(yīng)細心核查計算規(guī)格與圖示規(guī)格是不是相符，避免計算錯誤造成。對簽證工程量的審核主要是現(xiàn)場簽證及設(shè)計改動通知書應(yīng)依據(jù)具體情況核實，保證實事求是，合理計量。

  建筑工程預(yù)算造價咨詢預(yù)算審核的內(nèi)容，套用單價的審核，工程造價定額具備科學性、性、法令性，它的方式和內(nèi)容，計算單位和總數(shù)規(guī)范所有人應(yīng)用都務(wù)必嚴格遵守，在沒有國家或本地造價管理部門文件解釋和勘誤的狀況下，不可以隨便提高和降低。在審核套用預(yù)算單價時要留意以下好多個難題：對立即套用定額單價的審核———要留意選用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙規(guī)范是不是規(guī)定相一致，次之工程項目是不是重復套用。

  對換算的定額單價的審核———除按所述規(guī)定外，也要搞清容許換算的內(nèi)容是定額中的人工服務(wù)、材料或機械中的所有還是一部分?另外換算的方式是不是?選用的指數(shù)是不是正確?這種都將立即危害單價的性。對填補定額的審核———主要是查驗編制的根據(jù)和方式是不是正確，建筑工程預(yù)算造價咨詢材料預(yù)算價格、機械臺班單價等是不是合理。

  建筑工程預(yù)算造價咨詢費用的審核，取費應(yīng)依據(jù)本地工程造價管理方法部門授予的文件及要求，結(jié)合有關(guān)文件如合同、招書等來明確費率。審核時要留意取費文件的及時性；實行的取費表是不是與工程性質(zhì)相符；費率計算是不是正確；差價調(diào)節(jié)的材料是不是合乎文件要求。如計算時的取費基本是不是正確，是以人工費為基本還是以直接費或是人工費 機械費為基本。針對費率下幅或總價下幅的工程，在結(jié)算時非常要留意變動或增加新項目是不是環(huán)比下幅等。

  長期以來, 建筑工程預(yù)算造價咨詢建設(shè)項目普遍存在著"三超"現(xiàn)象, 而要克服這一現(xiàn)象, 使“經(jīng)批準的投資估算作為建設(shè)工程造價的限額”, 對以后的設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和工程竣工結(jié)算都起到控制作用。需要通過多方面, 多環(huán)節(jié)的共同努力, 其中提高項目投資估算的相對準確性, 充分打足資金, 就是工程造價管理者的首要責任. 尤其是在投資決策階段, 項目法人 (或項目業(yè)主 )是工程造價控制的主體,項目法人應(yīng)從擬建項目的建設(shè)目的、項目建成后的預(yù)測功能 (或設(shè)計功能 ) 和對項目建設(shè)周期內(nèi)預(yù)測的各種因素, 進行周密、細致的調(diào)研和考察, 做出在項目投資決策階段控制工程造價的具體目標和決策, 并依此要求工程造價管理人員做出較為準確的投資估算。