問:你是怎么做到對買房這么熟悉的？你怎么定位自己？

武漢祥哥:承蒙大家信任，說我是買房專家，我和大家一樣，是一個普通買房人，只是機緣巧合，比一些人早點進入這個行業(yè)，有更多經歷，自己也有些興趣，有一些簡單研究，僅此而已。

我希望大家把我當成一個懂買房的朋友，現(xiàn)在我們把興趣慢慢轉化為事業(yè)，但初心不變，我時刻提醒團隊，我們是買房人，也是買房人的朋友，我們不是房產中介，我們的終目標是幫大家避坑，并且花更少的錢、用更少的精力、選到性價比更好的房,

問：現(xiàn)在武漢二手房使用可以貸30年了嗎？ 聽好多中介都說目前還是只能20年？

答：政策，是30年。

問：小白提問，首上有一套全款房，想出來再買，但是不了解怎么做？

答：貸分為兩種，種是消費型，指的是上班族。第二種是經營型，指的是名下有營業(yè)執(zhí)照，或者是有限公司占股的股東。消費型上限是100萬，十年期，等額本息，年化6.37，月供可按20年期來分攤還款，20期把剩于本金一次性還清。經營貸上限是800萬，一般可貸房子的6到7成，等額本息，年化6.37，可貸20年。

105㎡三房兩廳兩衛(wèi)：邊戶小戶型，南北通透，雙開間朝南，南向陽臺，三個房間均帶有飄窗，優(yōu)化面積多，得房率較高，同時三房兩衛(wèi)的設計也保證了戶型的功能性，相較于97㎡戶型，舒適度有所提升。

113㎡三房兩廳兩衛(wèi)：邊戶，整體戶型方正，南北通透，三開間朝南，動靜分區(qū)，優(yōu)化面積多，得房率較高。南向大面寬景觀陽臺連接次臥，觀景效果好。主臥套間設計，性好，舒適度較高。

125㎡三房兩廳兩衛(wèi)：邊戶，整體戶型方正，南北通透，4開間朝南，臥室均帶有飄窗，優(yōu)化面積多，得房率較高，主臥是套房設計。加上南面的大面寬景觀陽臺，整體舒適度更加。

從日照圖來看，11、12號樓由于在小區(qū)中間，所以大部分1樓戶型大寒日日照時間只有2小時，12號樓日照情況稍好，南面部分戶型1樓大寒日可達到3小時日照。

日照圖

歷史價格：

琨瑜府近一次開盤是2019年10月，推出三期10#樓116-158平毛坯房源，均價22600元/平，開盤日光?？倶菍?8層，貴的房源為116平戶型37樓，單價23900；的128平戶型頂樓，單價20700。

開盤信息：

12號樓目前開始驗資，預計春節(jié)后推出，170-190平毛坯房源，總高40層，共2個單元，一梯一戶，公攤約26%。

其中，170平戶型為4房2廳3衛(wèi)，雙門，客廳和兩個臥室朝南，兩臥室?guī)l(wèi)生間，主臥帶衣帽間客餐廳功能分區(qū)。