另外出售方交稅也要注意，通常，由稅務(wù)專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)批準后，再到稅務(wù)所柜臺進行申報納稅

需要提一句，寫字樓轉(zhuǎn)讓并不比住宅，原本的購房合同、、稅單等都要保存好。因為提供不出來初的憑證，就會交很多亂七八糟的稅，很多稅款甚至你連名字都沒聽過。

一個公司想要出售自己名下的辦公樓往往需要通過許多步驟手續(xù)，還要按法律的規(guī)定繳納一定的稅費。忽略一些步驟，否則不能保障自己的利益。

寫字樓轉(zhuǎn)讓出售

辦公樓首先要區(qū)分是自用還是用于銷售的，如果是整棟樓銷售，然后區(qū)分是銷售新辦公樓還是舊辦公樓，如果是舊辦公樓，主要參考當(dāng)?shù)厥〖壎悇?wù)機關(guān)的規(guī)定，各地規(guī)定的差異很大。如果是新辦公樓，則需要首先把整塊地的總土地成在開發(fā)的辦公樓和其他開發(fā)項目進行分攤，然后考慮辦公樓的建筑安裝成本，再然后把相關(guān)的配套設(shè)施如綠化、道路、弱電、圍墻、排水、給水、門衛(wèi)、監(jiān)控先匯總再在不同建筑之間進行分攤。

辦公樓 土地增值稅怎么算

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：

　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50％

　　土地增值稅稅額=增值額×30％

　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％

　　（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

　　（四）增值額超過扣除項目金額200％

　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％

　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

地增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）規(guī)定的其他扣除項目。 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%