“相關(guān)部門次補(bǔ)償做得很人性化，他們考慮我的兩家企業(yè)廠房與辦公樓早就出租，特地補(bǔ)償了經(jīng)營(yíng)損失，而且部分無(wú)證的建筑均視同有證。這種人性化補(bǔ)償方案不是我們一家享受，附近其他單位以及拆遷戶，家家都享受到了此政策，因?yàn)檫@里過(guò)去是典型的農(nóng)村，所有私營(yíng)企業(yè)與業(yè)主，幾乎都存在著兩證不全的現(xiàn)象……”胡聲保稱。
　　2013年5月，隨著后面廠房拆遷開(kāi)始，讓胡始料不及的是：后面無(wú)證部分的廠房，突然被江寧區(qū)認(rèn)定為違建?！拔艺谂c相關(guān)部門商談拆遷一事，忽然上門稱，經(jīng)過(guò)他們考證，后面無(wú)證的建筑系違建，后來(lái)他們就強(qiáng)拆了，要知道這無(wú)證的廠房已經(jīng)存在十多年了，這十多年里，他們?yōu)樯稕](méi)有認(rèn)定違建，如今要拆遷補(bǔ)償了，卻成了違建……”胡聲保稱。
　　請(qǐng)求仲裁是否違建

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬(wàn)元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉(cāng)庫(kù)用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

廠房空置率被認(rèn)為是判斷經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的標(biāo)志性指標(biāo)之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會(huì)各界非常關(guān)心的問(wèn)題。記者從東莞市內(nèi)資經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心了解到，東莞已經(jīng)完成對(duì)全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統(tǒng)計(jì)，可利用廠房面積共有約462萬(wàn)平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬(wàn)畝，可利用樓宇共有66幢約167萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機(jī)——2013投資環(huán)境推介暨項(xiàng)目合作洽談會(huì)”，向社會(huì)大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費(fèi)用。

廠房  除個(gè)別鎮(zhèn)街外都有可利用廠房

公開(kāi)資料顯示，上世紀(jì)80年代，數(shù)量龐大的外資企業(yè)涌入東莞，政府一時(shí)間無(wú)法提供足夠多的廠房，在市場(chǎng)力量的推動(dòng)下，民間資本參與進(jìn)來(lái)，建設(shè)了大量廠房，順應(yīng)了東莞制造業(yè)發(fā)展的需求。

但自2008年金融風(fēng)暴后，關(guān)于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業(yè)倒閉潮的重要佐證。有多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布消息稱，2008年后東莞大批勞動(dòng)密集型企業(yè)倒閉，村鎮(zhèn)廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經(jīng)濟(jì)的“重”。

那么，東莞的廠房空置率到底如何？據(jù)有關(guān)部門的不完全統(tǒng)計(jì)，目前東莞除了個(gè)別鎮(zhèn)街沒(méi)有可以利用的廠房之外，其他鎮(zhèn)街、園區(qū)都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。

據(jù)介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數(shù)據(jù)顯示，東莞廠房空置率并不高。據(jù)透露，金融海嘯發(fā)生后，東莞市政府對(duì)企業(yè)的遷移數(shù)量都有很準(zhǔn)確的監(jiān)控，數(shù)量都在正常范圍之內(nèi)。






 

寫字樓出租需要注意哪些事項(xiàng)？

注意的問(wèn)題有:營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題,合同中必須明確出租者能夠提供相關(guān)材料供承租者辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;車位問(wèn)題,合同中須明確出租者是否提供車位供租戶使用,是否收取費(fèi)用;電話容量問(wèn)題,有一些老的辦公樓可能會(huì)有電話容量的限制,對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè),應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題;出租稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題,一般出租產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租者承擔(dān),并由出租者交付租戶租金f票。

了解寫字樓出租常識(shí)很重要,無(wú)論是租金還是合同簽訂還有它的物業(yè)費(fèi)繳納都是很復(fù)雜的過(guò)程。一定要確保每個(gè)流程的萬(wàn)無(wú)一失才能使寫字樓出租完善處理。