房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房屋遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程

　　1、公證

　　繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷(xiāo)商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。

　　2、房地產(chǎn)管理

　　繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

　　3、費(fèi)用交納

　　繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類(lèi)檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

立案必須同時(shí)具備條件,需要追究責(zé)任指依法應(yīng)當(dāng)追究行為

立案必須同時(shí)具備條件： 需要追究責(zé)任 　　指依法應(yīng)當(dāng)追究行為人的責(zé)任。只有依法需要追究行為人責(zé)任的事實(shí)，當(dāng)有事實(shí)發(fā)生，并且依法需要追究行為人責(zé)任時(shí)，才有必要而且應(yīng)當(dāng)立案。 　　根據(jù)《法》5條的規(guī)定，雖有事實(shí)發(fā)生，但已過(guò)追訴時(shí)效期限的；經(jīng)特赦令免除刑罰的；依照告訴才處理的，沒(méi)有告訴或者撤回告訴的；嫌疑人的；其他法律規(guī)定免予追究責(zé)任的，均不追究責(zé)任。

立案和立案的區(qū)別一個(gè)是行為,一個(gè)查處行為

立案和立案的區(qū)別 　　一個(gè)是行為，一個(gè)查處行為 　　立案是指、機(jī)關(guān)及其它行政機(jī)關(guān)對(duì)于報(bào)案、控告、舉報(bào)、以及自訴人起訴等材料，按照各自的管轄范圍進(jìn)行審查后，認(rèn)為有事實(shí)發(fā)生并需要追究責(zé)任時(shí)，決定將其作為案件進(jìn)行或者審判的一種活動(dòng)。 　　立案是指，接到公民報(bào)案、控告、舉報(bào)及違反治安管理行為人或者觸犯《》的嫌疑人主動(dòng)投案，以及其他行政主管部門(mén)、機(jī)關(guān)移送的案件，受理后經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，立為或治安案件查處的行為。