個(gè)人購(gòu)買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。

1.寫字樓整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目出售：是為了取得現(xiàn)金bai為目的du的。

轉(zhuǎn)讓：不一定是取得zhi現(xiàn)金，投資、捐贈(zèng)等等。當(dāng)然也包括取dao得現(xiàn)金。出售必須有單獨(dú)的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓概念大于出售。

2.據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的征收范圍為有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。

地增值額的扣除項(xiàng)目：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

在處理交通問題時(shí)，須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積，擴(kuò)大辦公和其他有效使用面積，以取得較高經(jīng)濟(jì)效益。應(yīng)考慮消防設(shè)施和火警時(shí)的疏散設(shè)施，以保證安全。在結(jié)構(gòu)上，應(yīng)根據(jù)規(guī)模、層數(shù)、體形等，選定結(jié)構(gòu)形式和進(jìn)行抗風(fēng)設(shè)計(jì)。

寫字樓整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目城市中心區(qū)的辦公樓 仍將向高層和超高層發(fā)展，并出現(xiàn)辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現(xiàn)代化、自動(dòng)化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對(duì)外服務(wù)裙房的布局正被廣泛采用。提高室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、辦公效率和辦公室的技術(shù)設(shè)施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

投資需要機(jī)會(huì)，正確的把握機(jī)會(huì)，往往是投資的步，也是至關(guān)的一步，機(jī)不可失，時(shí)不在來(lái)，機(jī)會(huì)收入是無(wú)價(jià)也是無(wú)窮。

況且投資回報(bào)的支付方式是按月支付，通過(guò)銀行兌現(xiàn)，穩(wěn)妥、方便、輕松、及時(shí)。

如何引導(dǎo)客戶購(gòu)買商鋪

1、引導(dǎo)角度

從角度去引導(dǎo)；

從高回報(bào)角度去引導(dǎo)（銷售當(dāng)中應(yīng)以銀行利率、、保險(xiǎn)等保守的投資方式作對(duì)比，從而帶出商鋪投資的低風(fēng)險(xiǎn)、高利潤(rùn)的感覺）。

2、促銷賣點(diǎn)：

地理位置；功能配套；商業(yè)規(guī)劃；招商品牌；投資保障；管理方式；優(yōu)惠政策；