可比資產(chǎn)價(jià)格估值模型

可比資產(chǎn)價(jià)格就是市場(chǎng)同類資產(chǎn)關(guān)鍵的一些比率。比如說(shuō)，投一個(gè)相關(guān)的公司，尤其是上市公司，中后期可以通過(guò)市場(chǎng)里公開(kāi)的資產(chǎn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行比較。

比如說(shuō)某個(gè)方面全球有十家公司，把它們的銷售額、客戶數(shù)、凈利潤(rùn)數(shù)、市場(chǎng)占有率全部排一下，然后找到你投的公司在這里面排名接近哪個(gè)，找到一個(gè)敏感點(diǎn)進(jìn)行估值，這就是可比資產(chǎn)價(jià)值估值。

當(dāng)該公司的股價(jià)已經(jīng)接近或者達(dá)到他的內(nèi)在價(jià)值的時(shí)候，就該賣出他的股1票了。

當(dāng)然，如果該公司所處行業(yè)依然穩(wěn)定，業(yè)績(jī)波動(dòng)不大，并且開(kāi)始派發(fā)不錯(cuò)的股息，依然可以長(zhǎng)期持有，畢竟累計(jì)獲得的股息收入也降低了該股1票的實(shí)際買入價(jià)格。由于這兩類投資者的存在,價(jià)格偏離價(jià)值是非常正常的,這樣的事實(shí)并不與市場(chǎng)的均衡狀態(tài)相惇。而這一切跟是否長(zhǎng)期持有并非正相關(guān)。也就是說(shuō)所謂的長(zhǎng)期持有是為了等待其外在價(jià)格達(dá)到他的內(nèi)在價(jià)值而付出的時(shí)間成本，并非為了長(zhǎng)期持有而長(zhǎng)期持有.

項(xiàng)目投資評(píng)估依據(jù)有項(xiàng)目建議書、批準(zhǔn)文件、可行性研究報(bào)告、申請(qǐng)報(bào)告、初審意見(jiàn)、有關(guān)協(xié)議文件等內(nèi)容;評(píng)估程序主要有成立評(píng)估小組、資料審查分析、調(diào)查分析、論證、編寫評(píng)估報(bào)告、討論修訂、專家論證會(huì)、出具評(píng)估報(bào)告等步驟。

項(xiàng)目評(píng)估內(nèi)容主要有項(xiàng)目概況評(píng)估、必要性評(píng)估、條件評(píng)估、方案評(píng)估、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估、進(jìn)度評(píng)估、效益評(píng)估、費(fèi)用評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容;評(píng)估報(bào)告內(nèi)容大綱主要有項(xiàng)目概況、詳細(xì)評(píng)估意見(jiàn)、總結(jié)建議等內(nèi)容。

價(jià)值的分析有定性分析和定量分析，對(duì)于新興的科技行業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行盈利資產(chǎn)的分析往往不準(zhǔn)確，我們需要進(jìn)行定性的分析，看看行業(yè)所處的位置，將來(lái)的前景。項(xiàng)目評(píng)估內(nèi)容主要有項(xiàng)目概況評(píng)估、必要性評(píng)估、條件評(píng)估、方案評(píng)估、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估、進(jìn)度評(píng)估、效益評(píng)估、費(fèi)用評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。而如果是傳統(tǒng)行業(yè)的項(xiàng)目，比如房地產(chǎn)，那么進(jìn)行投資回報(bào)率，內(nèi)部收益率及現(xiàn)金流貼1現(xiàn)的方法可以進(jìn)行投資價(jià)值的判斷。

基礎(chǔ)價(jià)值的判斷是應(yīng)該達(dá)成共識(shí)事情。對(duì)于標(biāo)的價(jià)值的判斷有由淺至深的過(guò)程：基礎(chǔ)價(jià)值判斷—潛在價(jià)值挖掘—價(jià)值頂點(diǎn)預(yù)測(cè)/基礎(chǔ)風(fēng)險(xiǎn)判斷—潛在風(fēng)險(xiǎn)挖掘—風(fēng)險(xiǎn)體系建立。