根據(jù)物業(yè)管理的條例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要跟開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完成了后，物業(yè)公司就正式接管該小區(qū)的服務(wù)了，那么小區(qū)已經(jīng)竣工并且驗(yàn)收合格之后的房屋的資料以及鑰匙都是必須要移交到物業(yè)公司的。

業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間來(lái)開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后房屋的一切費(fèi)用以及的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說(shuō)從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶；

如果是購(gòu)買經(jīng)的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要準(zhǔn)備好和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二手房過(guò)戶時(shí)二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候需要按照過(guò)戶流程進(jìn)行過(guò)戶辦理，另外還需要注意二手房過(guò)戶可能存在的問(wèn)題，盡早做好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

為了交易安全，房屋需要在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，辦理房屋登記就要收取一定的登記費(fèi)，那么，房屋登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？房屋登記需要哪些材料？什么類型的房屋不能進(jìn)行？

一、房屋登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、住房登記費(fèi)

房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：對(duì)住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價(jià)值定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)80元。

2、非住房登記費(fèi)

住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米（含）以下的80元／宗，100－500平方米的120元／宗，500－1500平方米的200元／宗，1500－3000平方米的300元／宗，3000－10000平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗。

（注：不同地方，不同銀行對(duì)房屋登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)可能有所差異，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實(shí)際收費(fèi)以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。）

在買期房的過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)碰到這種情況：開發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒(méi)有在約定的時(shí)間選擇收房或者收房后長(zhǎng)期空置，這種情況要不要交物業(yè)費(fèi)呢？

因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分，事實(shí)上享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費(fèi)，無(wú)法得到支持。

此外，基于公平考慮，物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主，而費(fèi)用也應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無(wú)法以未入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。