“買房”對(duì)于中國(guó)人而言，很多人都經(jīng)歷過(guò)，相信每位購(gòu)房者在購(gòu)房置業(yè)的過(guò)程中，不免都會(huì)遇到形形色色難以解決的問(wèn)題和不能理解的困惑，作為購(gòu)房者應(yīng)該如何來(lái)應(yīng)對(duì)呢？“武漢祥哥”將從購(gòu)房者的現(xiàn)實(shí)置業(yè)問(wèn)題中出發(fā)，360度為購(gòu)房者剖析個(gè)中詳情，帶領(lǐng)購(gòu)房者走出置業(yè)困惑。 “武漢祥哥”立足于竭盡所能的幫助購(gòu)房者解決置業(yè)難題，期待廣大購(gòu)房者的積極參與。

估算房?jī)r(jià)需考慮四大因素

1、 周邊房?jī)r(jià)

參考周邊房?jī)r(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的均價(jià)，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。

2、 戶型

好戶型向來(lái)比不好的戶型價(jià)格要高，這也是舊房為什么無(wú)法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，房?jī)r(jià)則可能會(huì)扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來(lái)看，我們國(guó)家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計(jì)算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價(jià)時(shí)需要考慮進(jìn)去的。

降價(jià)賣房以后會(huì)越來(lái)越普遍。尤其是在三四線城市，隨著政策紅利的消失，賣房的難度會(huì)加大，持幣觀望的情緒會(huì)越來(lái)越濃厚，我估計(jì)著樓市估計(jì)要出現(xiàn)冷凍狀態(tài)了。畢竟，有錢人都已經(jīng)有了好幾套房子了，人家不需要了。而低收入群體呢？過(guò)去房?jī)r(jià)不高的時(shí)候都買不起，現(xiàn)在連小縣城的房?jī)r(jià)都紛紛過(guò)萬(wàn)了，怎么買得起？

房子滿5年以后再買賣就可以減免營(yíng)業(yè)稅．或者降低營(yíng)業(yè)稅的征收比例，一般是5年內(nèi)買賣房屋需要征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的5.66％，滿5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。

房子是否滿五年看你手上的購(gòu)房日期到今天是不是滿五年，沒(méi)滿五年影響營(yíng)業(yè)稅不滿五年是差額營(yíng)業(yè)稅的5.6％，這里還涉及到住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問(wèn)一問(wèn)，或者房子報(bào)給中介他們會(huì)幫你算的。