加裝電梯糾紛解決方式

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標準，保證安全可靠。

 　　在今年，“加裝電梯”被寫入政府工作報告，“舊樓加裝電梯”逐漸成為一個全國性的民心工程。

       無電梯之“痛”

       幾代廣州人熟知的電影《羊城暗哨》的原型張志強老人住在黃華路一棟樓梯樓的6樓，在這僻靜的院落里，本應安享晚年的張老每天卻要忍受上下樓梯的艱難。

      83歲高齡的張老每天至少要跟樓梯打4次交道，，一上一下幾乎要花上半個小時?！耙还灿?6級樓梯，每層16級。每走一步，腰就疼一下，一趟就要疼96下。

      協(xié)調(diào)難：

      不同區(qū)域地段樓宇 探索不同補償方案

      位于天河區(qū)的華農(nóng)茶山小區(qū)就是廣州舊樓加裝電梯的一個小區(qū)，這里的電梯加裝率，達到了驚人的94.4%。

      “不少低層住戶不愿意出錢。”杜校松說，“我們有一個原則，從動員加裝電梯開始，就要求大家做到不利于團結的話不說，不利于團結的事不做，充分尊重低層住戶的意見，盡力滿足他們的合理要求?！?

      在具體的操作中，工作小組采取的辦法是由同意加裝電梯的住戶先出資加建，建好后，不同意的住戶天天免費使用電梯，時間長了絕大多數(shù)住戶都主動補交了費用。

      加裝電梯或多或少給低層住戶帶來了影響，包括采光、通風、噪聲等，得益方應該給受損方適當?shù)难a償，這一點已逐漸成為居民共識?！稄V東省既有住宅增設電梯的指導意見》規(guī)定：對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。

      高層與低層住戶的利益協(xié)調(diào)當中，既有高層不愿給予補償?shù)默F(xiàn)象，也有低層要價過高甚至被稱為“漫天要價”的現(xiàn)象。不少舊樓就這樣僵持不下，協(xié)商無果。

      對此，通過大量調(diào)研后給出建議，應鼓勵與支持研究機構、相關協(xié)會、學者進行利益補償?shù)难芯亢驼撟C，針對不同區(qū)域、地段、樓宇情況，提出不同的補償方案，為高低層住戶的協(xié)商提供參考，為不同利益的溝通提供商量的起點，避免太極端的訴求。

     廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標準，保證安全可。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗，進行技術革新，在保證井道結構安全和電梯系統(tǒng)安全可靠，符合國家有關規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設計方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評。在服務上，我們秉承“施工一個工程、樹立一個形象，打造一個品牌”的宗旨?！贝饲埃葱抻喦暗摹掇k法》要求適用范圍為5層及以上既有住宅，《新辦法》則修改為即使只有4層的舊樓，也可以進行電梯加裝。在生產(chǎn)、施工過程中執(zhí)行嚴格的管理制度、遵守生產(chǎn)流程及施工工藝，同時擁有完善的售后服務體系。

      物業(yè)：老舊住宅多是租客

　　“除了高低層業(yè)主談不攏，很多樓梯房是租客在住也是福田花園無法推進加裝電梯事宜的原因之一?！备Ｌ锘▓@小區(qū)的物業(yè)管理公司福浩物業(yè)管理有限公司相關負責人告訴記者。

　　該負責人表示，對于把房屋用于出租用途的樓梯房高樓層業(yè)主而言，反對加裝電梯主要原因是擔心增加了加裝電梯的費用和維護電梯的費用不能“回本”。“樓梯房高樓層業(yè)主都知道，加裝電梯后，對于高樓層樓梯房而言，無論是出售或是出租都會增值。但具體增值部分能不能抵消加裝電梯的費用和維護電梯的費用，這些樓梯房高樓層業(yè)主并不能確定。遞交資料地點：●黃埔區(qū)香雪三路3號3樓國土規(guī)劃窗口●黃埔區(qū)大沙北路110號2樓國土規(guī)劃窗口?！?

 由于歷史原因，我市城區(qū)有很多5層以上住宅未安裝電梯。隨著我市人口的老齡化日益明顯，老舊小區(qū)加裝電梯越來越受到業(yè)主，特別是中老年業(yè)主的關注，成為一個亟待解決的社會問題。

     去年10月開始，市房管局聯(lián)合各區(qū)政府對城區(qū)5層以上老舊住宅進行了初步調(diào)查摸底，并對前期已加裝電梯的小區(qū)進行調(diào)查走訪，掌握我市老舊住宅電梯加裝的數(shù)量和需求情況。在學習外地先進經(jīng)驗的基礎上，聯(lián)合相關單位制定下發(fā)了《十堰城區(qū)老舊住宅加裝電梯的實施意見》，優(yōu)先鼓勵城區(qū)2002年以前(未實屋維修資金政策)的五層以上老舊住宅加裝電梯。白云區(qū):加裝電梯市價逼平電梯樓白云區(qū)的舊樓是不少剛需客比較青睞的,均價為“2”字頭,在中心城區(qū)中算是比較有吸引力。

  目前，城區(qū)符合加裝電梯條件的約有1500個單元樓棟，一大批單元樓棟已在籌備和計劃申程中。截至上月，城區(qū)已有16個項目約90個樓棟啟動了電梯加裝工程，其中30多部電梯已完成加裝并投入使用，有效促進了老舊住宅小區(qū)的居民出行和房屋的保值增值。