不適合建房土地

一、低洼之地

低洼之地易聚水，中國(guó)風(fēng)俗把水稱為”財(cái)“，但低洼之地容易造成一瀉千里之勢(shì)，不利于積財(cái)。另處，低洼之地也容易積水，不利于出行，也會(huì)造成屋內(nèi)濕氣過(guò)重，對(duì)人體不利。

二、剛填平的土地

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因?yàn)檫@時(shí)地基還不扎實(shí)，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時(shí)間，確定地基穩(wěn)固后再動(dòng)工。

在住建部出臺(tái)的《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》中就指出對(duì)于農(nóng)村住房建設(shè)檢出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀原則，住房層高以2.6米到3米之間為宜，高不能超過(guò)3.3米。同時(shí)對(duì)于住房的層數(shù)也有著一定的限制，一般控制在住房層高2-3層以內(nèi)，部分地區(qū)可以根據(jù)實(shí)際情況達(dá)到4-5層，但未了保障建房安全，目前各地農(nóng)村也出臺(tái)規(guī)定，要求超過(guò)三層的住房，需要經(jīng)過(guò)有專業(yè)施工隊(duì)實(shí)施建設(shè)！宅基地有償使用、有償退出有些省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因?yàn)檫@時(shí)地基還不扎實(shí)，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時(shí)間，確定地基穩(wěn)固后再動(dòng)工?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的自建房的優(yōu)點(diǎn)是：抗震8級(jí)、抗風(fēng)13級(jí)，得房率比傳統(tǒng)多50%，集成化的住宅，一年內(nèi)占地100平方米內(nèi)房屋可建好直接入住。3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過(guò)四層，每戶建筑總面積不得超過(guò)450平方米。首先，在農(nóng)村蓋房需要注意這一點(diǎn)。平房住宅不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的，點(diǎn)的部位，也就是住宅前面不可有直沖而來(lái)的巷和路，否則禍害無(wú)窮，如風(fēng)災(zāi)，火災(zāi)對(duì)這樣的住宅有特別的照顧。