聯(lián)網(wǎng)技術(shù)后半場拉開序幕，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型發(fā)展刻不容緩，各個領(lǐng)域的開廠選址要求愈來愈高，傳統(tǒng)式實體線公司老總們各個都說加工廠難做，但東莞廠房售賣銷售市場依然"一房難尋"，價錢越漲越高。在日漸猛烈的大城市市場競爭中，東莞又怎樣從廣州和深圳的高分下逆轉(zhuǎn)，變成實至名歸的"世界工廠"呢？

一、青年人，農(nóng)田荒蕪

1978年之前，東莞還是個農(nóng)業(yè)縣，從業(yè)農(nóng)牧業(yè)的人力資本超出80%，工業(yè)產(chǎn)值僅占總值的30%，制造業(yè)企業(yè)不上400家，徹底人力資本日收益少僅有多少錢，很多青年人以便存活只有挺而走險前往中國香港。那時候的東莞廣為流傳著一句順囗溜：青年人，農(nóng)田荒蕪，難做，老人慌亂。

二、中國改革開放，迅猛發(fā)展

1978年7月，東莞趁著公布的《進行對外開放生產(chǎn)加工裝配線業(yè)務(wù)流程試行辦法》，運用現(xiàn)行政策和地域優(yōu)點修建全國性家三來一補（半成品加工、訂制、來件裝配線、補償貿(mào)易）公司——永安手袋廠。只是三個月，職工們薪水翻了10倍。接下去兩年間，很多企業(yè)選址東莞辦廠動工，來到1984年，三來一補的公司做到1000好幾家。經(jīng)濟發(fā)展又一路輝煌10年之后，生產(chǎn)總值翻了3倍，東莞廠房售賣之關(guān)注度一時無兩。

   當用磚作為廠房圍護墻時，一般要設(shè)置圈梁、連系梁、過梁及基礎(chǔ)梁。圈梁的作用是將墻體同廠房柱箍在一起，以加強廠房的整體剛度，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動荷載引起對廠房的不利影響。圈梁設(shè)置于墻體內(nèi)，和柱連接僅起拉結(jié)作用。圈梁不承受墻體重量，所以柱上不設(shè)置支承圈梁的牛腿。

  圈梁的布置與墻體高度、對廠房剛度的要求以及地基情況有關(guān)。對于一般單層廠房，可參照下述原則布置：對無橋式吊車的廠房，當墻厚≤240mm，檐高為5～8m時，應(yīng)在檐口附近布置一道，當檐高大于8m時，宜增設(shè)一道；對有橋式吊車或有極大振動設(shè)備的廠房，除在檐口或窗頂布置外，尚宜在吊車梁處或墻中適當位置增設(shè)一道，當外墻高度大于15m時，還應(yīng)適當增設(shè)。

  圈梁應(yīng)連續(xù)設(shè)置在墻體的同一平面上，并盡可能沿整個建筑物形成封閉狀。當圈梁被門窗洞口切斷時，應(yīng)在洞口上部墻體中設(shè)置一道附加圈梁(過梁)，其截面尺寸不應(yīng)小于被切斷的圈梁。兩者搭接長度的要求可參閱《砌體結(jié)構(gòu)》教材。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運營管理，開發(fā)方負責物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負責長期運營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

　（1）租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以XX元／每平方米／每天為計算標準的，因此，租客在辦公室租賃時應(yīng)以實際租賃的面積為準，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進行協(xié)商。但同時，租客還需要注意一點，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分攤的，也就是說，實際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　?。?）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細閱讀合同中的每一項條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。