關鍵在于“所得”的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素后的凈收入，比如企業(yè)所得稅，其應納稅所得是按各項規(guī)定扣除了全部成本因素后的凈收入，基本上相當于利潤。套用到財產轉讓所得上面，應計稅所得就是：房產轉讓收入—（購置、持有房產的相關成本）后的凈所得。

由于房產涉及無數的個人和家庭，且取得房產時的情況各不相同，因此“購置、持有房產的相關成本”很難核定。以其中項的購房成本而言，如果是近十來年買的房子，提供相關的是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估計很難有人能提供這樣的證據。

公司出售辦公樓繳納稅費：

出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％。根據營業(yè)稅暫行條例一條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅率計算繳納城建稅7％、5％、或1％。

出售辦公樓繳納的稅費：

1、公司出售辦公樓應繳納企業(yè)所得稅：依據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。

新購買的寫字樓如何轉讓?

房屋是沒有取得產權證的.所以可以找開發(fā)上變更合同的方式來進行轉讓,但開發(fā)商會收取一定的費用.在1萬到2萬之間.

出售：是為了取得現金為目的的。

轉讓：不一定是取得現金，投資、捐贈等等。當然也包括取得現金。出售必須有單獨的所有權，轉讓概念大于出售

所以綜合你所述 企業(yè)的行為應該是屬于銷售不動產行為！

根據財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

企業(yè)銷售辦公樓，土地增值稅如何預征

根據市地方稅局關于進一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通知，對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；對于納稅人預售公寓、別墅，預征比例由原來的1%調整為0.5%.在此之前已預繳的土地增值稅，一律在待項目竣工后統(tǒng)一進行匯算清。