廣州因開發(fā)商沒有預售許可證解除認購書后，還能索賠嗎？

  張靜律師解答：如解除協議已約定不用賠償，就不能再索賠。

判z決書節(jié)選：

法z院認為,蔣某、遠某公司簽訂的《認購書》及《終止協議》合法有效。雙方簽訂《認購書》后蔣某向遠某公司支付了部分的購房款項,后因遠某公司未取得案涉房屋的預售許可證而雙方協商解除《認購書》,雙方就此簽署《終止協議》,其中明確約定“甲乙雙方于2018年6月30日簽訂的《認購書》及補充協議于本協議生效之日起終止,所涉及的一切權利義務亦隨之終止”,其后,遠某公司亦按照《終止協議》的約定退還相應款項,即蔣某、遠某公司雙方就解除《認購書》及雙方就此應承擔的責任和義務已經進行清z算并達成合意,雙方亦實際按照上述協議進行履行,現蔣某再行以《認購書》系因遠某公司原因導致解除而要求遠某公司支付相應費用或賠償相關款項缺乏依據,法z院不予支持。

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廣州收樓時認為房屋有質量問題就能拒絕收樓嗎？

  張靜律師解答：不一定，必須是房屋存在主體質量問題或嚴重質量問題影響居住才能拒絕收樓，一般的質量問題應先收樓再由開發(fā)商維修。如下面這個案件，購房者在收樓時，發(fā)現大門處有一個一米深的洞，就拒絕收樓。后法z院認為其拒絕收樓的理由不足，不能以此主張逾期收樓違約金。

黃某依據鑒定報告，認為涉案房屋存在重大質量問題，故其有權拒絕接收房屋。但鑒定報告所指出涉案房屋的情況，并不屬于房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的情況，而且完全可以通過加固修復處理來解決。因此，黃某在無專業(yè)機構鑒定證明涉案房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的情況下，僅憑個人的判斷標準認為涉案房屋存在嚴重的質量問題，不符合交付條件的意見，理據不足，法z院不予采納。

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廣州簽訂認購書后不想買房了，定金和首期款能退嗎？

  張靜律師解答：定金不能退，首期款能退。同時也要看開發(fā)商那邊的態(tài)度，是同意解除還是反訴要求繼續(xù)履行，如其反訴繼續(xù)履行的話，購房人可能要承擔違約責任和繼續(xù)履行的責任。如下面這個案件，因開發(fā)商要求解除合同，法z院就判z決定金沒收，其余款項退還。

法z院認為：案涉《認購合同》合法有效。依據該合同約定，李買家作為買方應在約定的時間即2019年8月23日前向塔某公司支付第二期購房款，逾期塔某公司則有權解除合同、沒收定金?，F李買家至今未支付該筆購房款，故塔某公司有權行使約定解除權并沒收定金100000元。因塔某公司于2019年9月24日發(fā)出《撻定告知函》要求解除合同及沒收定金，依據合同約定，該函件自寄出之日起2日內即2019年9月26日視為送達對方，故法z院確認上述合同自該函送達對方之日即2019年9月26日解除。

根據《合同法》第九十七條的規(guī)定，合同解除后，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。故李買家起訴要求塔某公司返還已付購房款384429元及權證代辦費1200元、貸z款服務費6000元、委托公證費2000元，合法有理，法z院予以支持。塔某公司主張其沒收的定金在上述應返還的上述款項中扣除，法z院予以準許。