建筑全過程工程咨詢管理有限公司收費模式詳解

  建筑全過程工程咨詢管理有限公司是近兩年提出的新的工程建設組織模式，它的管理機制、運行方式還處于探索階段。各試點省、市相繼發(fā)布了全過程工程咨詢試點工作方案，對全過程工程咨詢收費問題進行了積極探索。筆者整理了部分省市全過程工程咨詢試點方案收費標準：韶關市提出采用基本酬金的收費標準，其他省市確定了基本酬金加獎勵的收費標準。基本酬金主要采取疊加法確定，根據現有的咨詢收費標準，包括前期咨詢收費、規(guī)劃設計收費、勘察設計收費、造價咨詢收費、監(jiān)理費、招標代理收費等，分別計算后累加。

  四川、廣西兩地額外提出以人工價法確定基本酬金，根據建筑全過程工程咨詢管理有限公司過程中投入的人數、人員職業(yè)資格、服務內容采用人工計時單價收費。全過程工程咨詢企業(yè)提出并落實合理化建議，為工程項目節(jié)約了開支創(chuàng)造了收益，建設單位給予其獎勵，獎勵按照節(jié)省投資額的一定比例提取，具體比例由建設單位和咨詢企業(yè)根據實際情況在合同中約定。目前，我國沒有統一的工程造價咨詢收費標準，工程造價收費按地方規(guī)定執(zhí)行，沒有地方規(guī)定的參照中價協[2013]35號文。

  工程造價咨詢收費實行政府指導價和市場價兩種標準，各地區(qū)收費費率略有差異，但標準相對固定，一般按照工程造價總額的2‰~3%收取。建筑全過程工程咨詢管理有限公司按照投資決策階段、設計階段、招標階段、施工階段、竣工結算階段的不同工作內容，選取不同基數，實行差額定率累進計費方式，視咨詢項目難易程度在規(guī)定的浮動范圍內確定收費標準。此外，35號文中提出，鋼筋工程精細計量需附加收費：鋼筋及預埋鐵件按照重量單獨計費，部分地區(qū)列舉了技術咨詢工時收費標準。

建筑全過程工程咨詢管理有限公司全過程咨詢服務

  我國建筑全過程工程咨詢管理有限公司服務市場化、專業(yè)化快速發(fā)展，形成了投資咨詢、招標代理、勘察、設計、監(jiān)理、造價、項目管理等咨詢服務業(yè)態(tài)。隨著我國固定資產投資項目建設水平逐步提高，為更好地實現投資建設意圖，投資者或建設單位在固定資產投資項目決策、工程建設、項目運營過程中，對綜合性、跨階段、一體化的咨詢服務需求日益增強。這種需求與現行制度造成的單項服務供給模式之間的矛盾日益突出。因此，有必要建筑全過程工程咨詢管理有限公司服務組織實施方式，大力發(fā)展以市場需求為導向、滿足委托方多樣化需求的全過程工程咨詢服務模式。

  在房屋建筑、市政基礎設施等工程建設中，鼓勵建設單位委托咨詢單位提供招標代理、勘察、設計、監(jiān)理、造價、項目管理等全過程咨詢服務，滿足建設單位一體化服務需求，增強工程建設過程的協同性。全過程咨詢單位應當以工程質量和安全為前提，幫助建設單位提高建設效率、節(jié)約建設資金。

  隨著建筑全過程工程咨詢管理有限公司服務的出臺，意味著第三方咨詢公司業(yè)務轉型的開始。簡單、單一、重復性的咨詢服務都將轉向全過程咨詢服務。對第三方咨詢公司來說，綜合知識的需求會很大。單項、單領域咨詢服務已經不能滿足業(yè)主需求，單一、單領咨詢服務時間成本大，經濟成本高，風險成本高，人均工作量大，隨著全過程咨詢服務出現，高成本的人工不再是主力工作。全過程咨詢服務可以大大提高工作效率，節(jié)約時間、經濟、降低風險。業(yè)主更愿意選擇全過程咨詢服務。

  在這個環(huán)節(jié)，造價管理企業(yè)起著至關重要的作用，它直接影響著工程的質量和投資方和承包商之間的利益。在建筑全過程工程咨詢管理有限公司工程實施過程中要掌握相應的信息，并進行記錄歸檔。如原料的價格和使用情況，對于一些工期較長的工程來說，原材料會隨著市場的變化而變化，遇到這種情況時應如何確定原料價格。原料的消耗以及施工進度都應被實時關注。一旦在施工期間有突發(fā)情況發(fā)生，造價單位要及時分析出引發(fā)事故的原因并找出責任方，同時也應對施工合同內容進行的了解。還有值得關注的是雙方的工程開支問題。

  建筑全過程工程咨詢管理有限公司工程項目竣工收尾環(huán)節(jié)也是工程造價控制的重要內容，施工企業(yè)與有關管理人員必須加強重視。審核竣工項目，以工程項目建設合同中的工程結算方法、材料價格、各項費用收取標準以及相關的約定事項等為基礎判定工程竣工的合理性，以此保證施工單位實施的工程竣工滿足合同的相關規(guī)定。針對隱蔽工程進行的檢查，重點關注建筑全過程工程咨詢管理有限公司的施工質量、成本投入量等內容，使其與工程竣工圖保持一致。同時，加強設計變更與簽證這兩項內容的審核，對于設計變更的審查，重點關注有無原設計單位的署名，也要審核工程竣工是否通過了第三方監(jiān)理部門的審核，對于一些大規(guī)模設計變更必須取得原設計單位及審核機關的同意。結合工程竣工圖紙、設計變更事項及現場簽證審核工程的施工質量，以確保工程項目建設全過程管理的有效性。