新房產(chǎn)交易個(gè)稅如何影響房?jī)r(jià)：

出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的新五條，其中對(duì)得征收20%的個(gè)稅的說(shuō)法引起軒然大波。據(jù)報(bào)道，這幾天一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，多家房產(chǎn)中心前排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。果然是一記重拳，很久沒(méi)有看到這樣的政策了。

對(duì)房產(chǎn)得征收個(gè)稅符合有關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得，其中第九條即為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”課稅項(xiàng)目，該法第三條進(jìn)一步說(shuō)明，“特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?

辦公樓轉(zhuǎn)讓需要交多少稅

企業(yè)所得稅：

（賣出價(jià)-購(gòu)置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣出價(jià)-購(gòu)置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）買家應(yīng)交稅費(fèi)：

1、 契稅：賣出價(jià)3%2、 印花稅：賣出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣算例

A寫字樓賣出價(jià)78萬(wàn)，購(gòu)置價(jià)格52萬(wàn)賣家應(yīng)交稅費(fèi)（萬(wàn)）：

1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費(fèi)合計(jì)：1.443 0.039 7.8 5.2=14.482（萬(wàn)）

寫字樓整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。