地產(chǎn)交易形式（1）一級市場。這是由國家壟斷經(jīng)營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務包括：征用土地，辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。外資進入房地產(chǎn)市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

市場問題1.房地產(chǎn)資金來源結構單一，開發(fā)商自有資金比重低，房地產(chǎn)市場資金依賴度比較高。2.圈地的可能性依然存在。3.房價增長快，對民眾的心理預期比較大，住房比重偏小，結構性矛盾依然突出。4.住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。5.房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、負債率高。6.二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規(guī)范。7.房地產(chǎn)中介誠信缺失。8.拆遷安置補償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷。9.觀念有待于改變，發(fā)達地區(qū)租價比例為40%，法國為37%，英國為34%，新加坡為30%，美國28%，這種狀況有利于人口的流動，對此適度的投資性購房具有積極的意義。

不動產(chǎn)登記范圍有哪些？

商業(yè)房產(chǎn)

就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當收稅的。

土地

我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發(fā)權、集體土地所有權、承包經(jīng)營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

海域使用權

海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權需要登記。

探礦權和權。探礦權和權以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。