墓地價值如何評估？天津墓地為您揭秘！

隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，土地評估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類的特殊用地評估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進(jìn)入老齡化社會，社會對殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經(jīng)營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現(xiàn)，由于為經(jīng)營性質(zhì)，原針對公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)，可以說是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會福利設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時，就要對宗地進(jìn)行評估。墓地的評估數(shù)量雖然少，但對墓地評估的研究還是十分必要和迫切的。

　　墓地的特殊性

　　墓地在運(yùn)營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點(diǎn)：

　　位置偏僻

　　與西方認(rèn)為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認(rèn)為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠(yuǎn)離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

　　環(huán)境優(yōu)美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風(fēng)水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點(diǎn)所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對公墓及經(jīng)營性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

公墓綠化是重要的嗎

不管是哪個墓地，綠化的面積是一個衡量墓地管理的標(biāo)準(zhǔn)，漸漸的，綠化面積是大家越來越看重的一項(xiàng)，對大家來說，綠色代表著一種生命，一種希望，代表著生機(jī)和繁衍，它也代表了生生不息的寓意，這層意義就我們的墓地來說是十分的重要的。

　　這在墓地中也是很需要的一種寓意，而且在墓地這種幽靜的地方，選擇綠化的植物的種類為四季常綠的那種，這樣的話就可以保證墓地四季的綠色而充滿希望，再加上墓地的整體布局和專業(yè)的人員進(jìn)行修剪和設(shè)計，使得整個綠化的全局展現(xiàn)了整體的優(yōu)勢，所以綠化在墓地當(dāng)中的重要性是十分的明顯的。

公墓內(nèi)管理人員具備專業(yè)的素質(zhì)和能力

我國人口眾多這是大家都知道的，雖然地域廣闊，可是平均到個人的土地占有量是很少的，因此，我國對于濫用耕地的行為進(jìn)行了嚴(yán)厲的制止。盡管如此，在一些偏遠(yuǎn)的農(nóng)村當(dāng)中，墓地隨意占用耕地的情況也是非常多的。雖然很多人不敢直面，可是人終會有這么一天。人的身后事就是選擇一塊合適的地方來完成殯葬儀式，可是，隨意占用耕地進(jìn)行埋葬活動的話，是不允許的。很多農(nóng)村中還保留著這樣的殯葬習(xí)俗，但是，文明城市中已經(jīng)將這種落后的殯葬形式改正過來了，現(xiàn)在城市中采取的是公墓安葬的方式。

公墓在我國的發(fā)展已經(jīng)有一些年頭了，從他的經(jīng)營方式上來看，公墓主要有公益性和經(jīng)營行兩種。農(nóng)村公益性墓地是為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┕腔野苍岱?wù)的公共設(shè)施，屬社會公益事業(yè)，不得以營利為目的，不得對當(dāng)?shù)卮迕褚酝獾娜藛T提供墓穴用地；而經(jīng)營性公墓則是出于經(jīng)營目的而提供的公墓，一般這些公墓都選擇在一個風(fēng)水比較好，環(huán)境整潔干凈的地方，當(dāng)然，經(jīng)營性公墓的價格也會根據(jù)周圍的設(shè)施等來進(jìn)行調(diào)節(jié)。正規(guī)的經(jīng)營性墓地都有相關(guān)的管理員，他們是從事墓地維護(hù)管理，提供安葬、祭奠服務(wù)的人員。墓園管理人員應(yīng)具有思維敏捷、口齒清晰、語言表達(dá)能力強(qiáng)的基本素質(zhì)，具有觀察、分析、判斷、溝通和應(yīng)變能力。