房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。

在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。人們從已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調控手段不難看出，中央政府對房地產(chǎn)調控采取了步步為營、多招密集連發(fā)的策略，說明中央政府對房地產(chǎn)調控的態(tài)度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優(yōu)惠政策調整有利于合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

按土地用途分類根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地；2、公用設施用地（含商業(yè)用地等）；3、工業(yè)用地；4、倉儲用地；5、對通用地；6、道路廣場用地；7、市政公用設施用地；8、綠化用地；9、特殊用地。按房屋用途分類按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：1、居住用途的房屋；2、工業(yè)用途的房屋；3、商業(yè)用途的房屋；4、文體娛樂設施；5、政府和公用設施；6、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。

（一）房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。

（二）房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內容：1、國有土地使用權的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設計、組織開發(fā)建設、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;2、房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權的轉讓、出租、和房屋的買賣租賃、等活動；3、房地產(chǎn)中介服務，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀代理、物業(yè)管理、二手房買賣。4、房地產(chǎn)的調控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調控。

房屋登記流程有哪些？

1、辦理登記申請；申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；

2、終審前申請人可撤回登記；辦理登記初審（1－2個工作日）；窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；

3、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；辦理登記復審（1－2個工作日）；

4、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；

5、辦理登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。