問: 人們常說，形勢變了，房產(chǎn)紅利過了，怎么想到做房產(chǎn)這塊？

武漢祥哥:我還是看好房產(chǎn)的機遇，我也不希望朋友以及大家錯過，畢竟誰家的錢都不是大風刮來了，都是辛苦錢，希望把自己的經(jīng)驗和大家分享。

我確實在這方面有自己的興趣，有興趣才會研究，才有動力，才有恒心，能很快成為擅長，幸福的工作就是做喜歡和擅長的事，所以我愿意去做。

問：祥哥好，問一個小白問題，夫妻關(guān)系存續(xù)期間以一方的名字買的房子，房產(chǎn)證也落的是一個人的名字。想離婚做滿五，這種情況直接離了賣有問題嗎？還是需要在離婚協(xié)議里約定不在產(chǎn)證上的一方放棄產(chǎn)權(quán)？這種情況還有房管局登記那邊什么手續(xù)嗎？

答：離不離婚、析產(chǎn)不析產(chǎn)，房子都可以賣。全款房才能析產(chǎn)，析產(chǎn)干凈后，房子出售有房主一方就行。

問：祥哥，首套房用，結(jié)清后出售，再買房子商貸和算首套還是二套呢？出售后再買房，可以用商貸還是組合貸，還能提取嗎？

答：商貸算首套，按二套，50萬額度；只能使用2次，再出售后就不能用了；按照目前的提取政策，不支持第三套房的提取

    7月的數(shù)據(jù)還沒出來，我們通過市房管局統(tǒng)計了近30天全市二手房交易量，排名前20的中介共計網(wǎng)簽6215套，其中包括鏈家、吉家、我愛我家、世紀宏圖、中環(huán)、房友、百居易等主要二手房中介服務(wù)機構(gòu)，預(yù)計7月的二手房成交規(guī)模和6月差不多。

    5月份的時候，很多小區(qū)對外來人員的管理還比較嚴格，經(jīng)常出現(xiàn)穿著職業(yè)裝的中介被保安小哥攔在門口的情況，這也部分導(dǎo)致了5月份的市場交易看起來不夠活躍。

    進入6月后，方方面面的生活基本上恢復(fù)正常，出入小區(qū)的限制也減少了，加上今年新房市場漲價兇猛，剛需盤一次漲個百八千的很常見，融創(chuàng)壹號院、武漢天地云庭等豪宅甚至漲了三五千，而二手房則經(jīng)常有筍盤出現(xiàn)，導(dǎo)致不少客戶涌入二手房市場，相比5月漲了差不多七成，單月成交量也恢復(fù)到了2019年的平均水準。

這些年來房地產(chǎn)火了很多年，房價也停停漲漲翻了好幾倍，房價越來越高，買房的成本也越來越高，后來國家開始調(diào)控房價，一記組合拳讓樓市打了個盹，現(xiàn)在房價看著又很誘人了，很多觀望的開始有點按捺不住，開始出手買一套。

有人問我，“一次性全款”和“還貸20年”區(qū)別有多大？聽完有點詫異，好吧，這里也和你說下。

一次付清買房，沒有房貸，房子的產(chǎn)權(quán)清晰，這也是不少有錢人的做法，不過按投資邏輯，這個作法不太可取，因為按揭是，利率的，當然也有人覺得有就睡不著覺，那就自己舒服就行。