買辦公樓時，股權(quán)轉(zhuǎn)讓和個人產(chǎn)權(quán)交易有什么區(qū)別？具體流程是怎么樣的？

貴公司擬購買的辦公樓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)是屬于某一家公司（以下簡稱“產(chǎn)權(quán)公司”）的；基于這個前提，我們可以嘗試分析一下中介給出了二種途徑。

其次，標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易不用多說，稅和流程中介應(yīng)該都早已向貴公司交代清楚了；股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式指的是貴公司購買產(chǎn)權(quán)公司的股權(quán)，從而成為產(chǎn)權(quán)公司的股東之一，由于股東是產(chǎn)權(quán)公司的所有人，而產(chǎn)權(quán)公司又是標(biāo)的物業(yè)的所有人，因此貴公司間接擁有標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，所以房產(chǎn)證是不會有任何變化的。

大型辦公樓的結(jié)構(gòu)形式多采用鋼筋混凝土框架或鋼結(jié)構(gòu)、剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)（見筒體結(jié)構(gòu)建筑）、框剪結(jié)構(gòu)等，以利抗風(fēng)、防震。平面布局有由幾幢多層建筑組合成一組辦公樓群的分散布局和由高層建筑或高層建筑與局部低層建筑相結(jié)合的集中布局。如北京原建筑工程部辦公樓為三幢多層建筑組成三合院式的辦公樓群。

根據(jù)辦公樓的規(guī)模、使用要求和技術(shù)、環(huán)境條件來確定建筑的體形、體量、層數(shù)、朝向等。在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務(wù)用房之間的關(guān)系以及室內(nèi)外環(huán)境。按照狀況，解決平面和豎向交通問題。在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設(shè)置。

購買商鋪的客戶類型分析

1、投資者

①中、小散戶投資者及白領(lǐng)人士；（收租）

②經(jīng)商人士及高層管理人員；（）

③大型公司；（做資產(chǎn)）

2、經(jīng)營者

①零售業(yè)個體戶、中小型商戶及中小飲食經(jīng)營者；

②大型商戶（包括百貨、連鎖超市、專賣店、名店等商戶）；

③大型娛樂、飲食集團及中小飲食經(jīng)營者（以合作形式或租鋪為主）。

如何理解“投資回報”

1、投資回報分析

例：以總價20萬元商鋪為例，其中首付現(xiàn)金10萬元，辦理5成10年按揭（銀行10萬元）

2、靜態(tài)收入分析：

（1）10年租金收入為 169000 元，即：

20萬元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90萬元

（2）10年支付銀行按揭利息 31784 元，即：

10萬元×109.82元/萬元·月×12月/年×10年－10萬元=3.1784萬元；

3、動態(tài)收入分析