現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均建設用地指標，應根據(jù)現(xiàn)狀人均建設用地水平，按表4.1.3的規(guī)定確定。所采用的規(guī)劃人均建設用地指標應同時符合表中指標級別和允許調(diào)整幅度雙因子的限制要求。調(diào)整幅度是指規(guī)劃人均建設用地比現(xiàn)狀人均建設用地增加或減少的數(shù)值。

大城市工業(yè)用地占建設用地的比例宜取規(guī)定的下限；設有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其工業(yè)用地占建設用地的比例可大于25%，但不宜超過30%。

第4.3.3條  規(guī)劃人均建設用地指標為第Ⅳ級的小城市，其道路廣場用地占建設用地的比例宜取下限。

第4.3.4條  風景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地占建設用地的比例可大于15%。

第4.3.5條  居住、工業(yè)、道路廣場和綠地四大類用地總和占建設用地比例宜為60—75%。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、商服用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。建設用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地；按其土地權(quán)屬、建設內(nèi)容不同，又分為國家建設用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設用地的供應，即所謂“一級市場”；存量部分即通過現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。

以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設項目，建設單位應當向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方土地主管部門申請用地。

工業(yè)用地有哪些用途？工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。

工業(yè)用地有哪些用途？

工bai業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做du一些配zhi套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。

工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

①一類工業(yè)用地

對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如：電子工業(yè)，縫紉工業(yè)，工藝品制造工業(yè)等用地。

②二類工業(yè)用地

對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如：食品工業(yè)，制造工業(yè)，紡織工業(yè)等用地。

③三類工業(yè)用地

對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，如：采掘工業(yè)，冶金工業(yè)，大中型機械制造工業(yè)，化學工業(yè)，造紙工業(yè)，制革工業(yè)，建材工業(yè)等用地。

一、市縣國土資源管理部門在工業(yè)用地出讓前應當按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T 18508－2001）進行評估，根據(jù)土地估價結(jié)果、土地供應政策和標準等集體決策、綜合確定出讓底價。

二、對各?。▍^(qū)、市）確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應《標準》的70%執(zhí)行。優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)是指各?。▍^(qū)、市）依據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》制訂的本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。用地集約是指項目建設用地容積率和建筑系數(shù)超過《關(guān)于發(fā)布和實施〈工業(yè)項目建設用地控制指標〉的通知》（國土資發(fā)〔2008〕24號）所規(guī)定標準40%以上、投資強度增加10%以上。