石排鎮(zhèn)舊樓加建電梯案例分析價格合理「嘉鍵」

發(fā)布時間：2021-05-14 07:44

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廣州老舊小區(qū)加裝電梯高底層業(yè)主存在的問題

近日，隨著海珠區(qū)和增城區(qū)舊樓加裝電梯補貼方案相繼出爐，加裝電梯引發(fā)的高低層業(yè)主間的矛盾再一次浮出水面。這個從老舊小區(qū)提出要加裝電梯開始便伴隨的問題，何時才能有妥善的解決方案?

因此，她認為，在電梯加裝時，需要對大樓不同住戶的相鄰權進行認定和處置。而在今年兩會期間，不少代表也都關注了住在舊樓里，尤其是高層住戶的困難，而且還向國家和政府提出了不少建議?！霸谌毡?、德國等發(fā)達國家，相鄰關系的相關法律條款已經較為完善?！彼f，譬如德國有“特別犧牲補償金制度”，該制度認為相鄰關系中不動產所有權受限制的一方付出私法上的“強制犧牲”，為了補償這種為“優(yōu)勢利益”（諸如加裝電梯可能被認定為是“優(yōu)勢利益”）作出妥協(xié)的“犧牲”，法律上要求相鄰關系中一方當事人向另一方當事人支付補償金。再如日本的“日照妨害”制度，“日照妨害”指由于土地利用的先后關系、后加建筑可能對既有物產及其所有者造成日照權（采光權）的侵害，日本的法律主張對“日照妨害”進行程度的評估，并形成事前救濟和事后救濟兩種相關處理方式，具體包括請求除去侵害、請求禁止侵害以及請求損害賠償三種。

回到廣州的舊樓電梯加裝，彭曉蕓覺得，補償標準并不應該由政府來制定，畢竟每棟樓的實際情況不一樣，很難有一個統(tǒng)一的補償標準，“有的舊樓電梯加裝后，低層基本是廢掉；但有的舊樓低層也許影響并不大。陳東輝代表建議，可以在老舊小區(qū)里專門騰出一塊商業(yè)價值比較大的物業(yè)進行商業(yè)開發(fā)，賺取的收益直接用于加裝電梯以及運行維護?！彼J為，每棟大樓的居民應該根據(jù)實際情況自行協(xié)商，在所有住戶達成統(tǒng)一意見后才宜動工。

廣州越秀區(qū)中路云鶴北街27巷3號的居民因加裝電梯存在安全隱患產生了糾紛。工程的規(guī)劃方案和后期影響、得失利弊、補償?shù)姆绞椒椒ā~算得越細，談得越充分，就越容易達成共識，從而讓好事辦好，實現(xiàn)共贏。盡管該小區(qū)拿到了《建筑工程許可證》，還是有部分低層業(yè)主對此表示反對。有業(yè)主表示，電梯加裝的位置底部恰好是大樓化糞池的所在位置，擔心電梯加裝會影響到化糞池的容量以及造成下水道堵塞。

另有業(yè)主表示，電梯加裝很可能要把化糞池移到自家房屋門前，他對此無法接受。終在補償無法談攏的情況下，糾紛一直無法解決。

舊小區(qū)加裝電梯方案

廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產品的開發(fā)、設計和施工工藝，產品確保符合國家標準，保證安全可靠。在新增財政補貼的基礎上，加裝申請流程也有所放寬，如向承建檔案館移交建設工程檔案時間從3個月延長到6個月。設計資質、電梯安裝資質、電梯維保資質。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經營方針。在施工過程中，不斷積累經驗，進行技術革新，在保證井道結構安全和電梯系統(tǒng)安全可靠，符合國家有關規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設計方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內人士的信賴和好評。

那針對電梯加裝，具體有哪些方案呢：

1、連廊延伸連接建筑加裝

2、緊貼建筑外墻加裝

3、建筑內部樓板鑿洞加裝

4、建筑已有電梯井加裝

電梯井道：混凝土、玻璃鋼構兩種可選

舊樓裝電梯補貼15萬！這類人免費

廣東嘉鍵電梯工程有限公司主要產品有：

鋼結構井道觀光電梯、混凝土結構井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補貼)

條件：7層以上樓梯樓

根據(jù)方案，只要是黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)轄內國有土地上除已納入土地儲備計劃或城市更新年度計劃改造的項目范圍以外的，具有合法權屬證明或合法報批手續(xù)，且已建成并投入使用的7層及以上多業(yè)主無電梯既有住宅都可以獲得補助。下一階段再逐步推開補助范圍，讓更多群眾受惠。●專有部分占該幢（單元）建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3以上的業(yè)主同意增設電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見，并附有同意增設電梯業(yè)主的不動產權屬證書或者登記證明復印件、申請人與相關業(yè)主進行協(xié)商的書面材料等。