無償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉讓（是否需要補交出讓金），轉讓費用有哪些，應誰承擔，依據(jù)什么標準。

劃撥工業(yè)用地要轉讓的都要交土地出讓金的。

補地價是指國有土地使用者因改變用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有如下3類：

①土地使用者改變用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件;

②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權期滿后續(xù)期);

③土地使用者轉讓、出租、劃撥土地使用權的房地產(chǎn)(要求補辦土地使用權出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金。)

我國對于工業(yè)用地轉讓是有相關政策規(guī)定的，這也算是一種法律補充。

1、超出兩年未動工開發(fā)建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設應交納閑置費后，收回土地使用權。

工業(yè)用地轉商業(yè)用地費用是多少

工業(yè)用地轉成商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規(guī)定執(zhí)行若原工業(yè)企業(yè)有優(yōu)惠，則性質發(fā)生變更后可能優(yōu)惠將取消。工業(yè)用地轉商業(yè)用地費用具體如下：

1、若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，則經(jīng)規(guī)劃批準，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業(yè)土地性質的出讓金即可。