廣州老舊小區(qū)加裝電梯高底層業(yè)主存在的問(wèn)題

    近日，隨著海珠區(qū)和增城區(qū)舊樓加裝電梯補(bǔ)貼方案相繼出爐，加裝電梯引發(fā)的高低層業(yè)主間的矛盾再一次浮出水面。這個(gè)從老舊小區(qū)提出要加裝電梯開(kāi)始便伴隨的問(wèn)題，何時(shí)才能有妥善的解決方案?

因此，她認(rèn)為，在電梯加裝時(shí)，需要對(duì)大樓不同住戶的相鄰權(quán)進(jìn)行認(rèn)定和處置。就算居民加裝電梯意見(jiàn)統(tǒng)一了，各種申建報(bào)批手續(xù)也讓經(jīng)辦人跑斷腿?！霸谌毡?、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，相鄰關(guān)系的相關(guān)法律條款已經(jīng)較為完善。”她說(shuō)，譬如德國(guó)有“特別犧牲補(bǔ)償金制度”，該制度認(rèn)為相鄰關(guān)系中不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)受限制的一方付出私法上的“強(qiáng)制犧牲”，為了補(bǔ)償這種為“優(yōu)勢(shì)利益”（諸如加裝電梯可能被認(rèn)定為是“優(yōu)勢(shì)利益”）作出妥協(xié)的“犧牲”，法律上要求相鄰關(guān)系中一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付補(bǔ)償金。再如日本的“日照妨害”制度，“日照妨害”指由于土地利用的先后關(guān)系、后加建筑可能對(duì)既有物產(chǎn)及其所有者造成日照權(quán)（采光權(quán)）的侵害，日本的法律主張對(duì)“日照妨害”進(jìn)行程度的評(píng)估，并形成事前救濟(jì)和事后救濟(jì)兩種相關(guān)處理方式，具體包括請(qǐng)求除去侵害、請(qǐng)求禁止侵害以及請(qǐng)求損害賠償三種。

     回到廣州的舊樓電梯加裝，彭曉蕓覺(jué)得，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不應(yīng)該由政府來(lái)制定，畢竟每棟樓的實(shí)際情況不一樣，很難有一個(gè)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，“有的舊樓電梯加裝后，低層基本是廢掉；但有的舊樓低層也許影響并不大。下一步廣州將印發(fā)《營(yíng)造共建共治共享社會(huì)治理格局加快推進(jìn)廣州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯三年行動(dòng)方案（2018－2020年）》，將通過(guò)三年努力，優(yōu)先實(shí)施779個(gè)老舊小區(qū)加裝任務(wù)，對(duì)摸底出來(lái)的有條件、有意愿的住宅基本實(shí)現(xiàn)加裝。”她認(rèn)為，每棟大樓的居民應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商，在所有住戶達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)后才宜動(dòng)工。

廣州越秀區(qū)中路云鶴北街27巷3號(hào)的居民因加裝電梯存在安全隱患產(chǎn)生了糾紛。隨著居民老齡化趨勢(shì)明顯，43戶中有50歲以上老人的已經(jīng)達(dá)到30戶，加裝電梯迫在眉睫。盡管該小區(qū)拿到了《建筑工程許可證》，還是有部分低層業(yè)主對(duì)此表示反對(duì)。有業(yè)主表示，電梯加裝的位置底部恰好是大樓化糞池的所在位置，擔(dān)心電梯加裝會(huì)影響到化糞池的容量以及造成下水道堵塞。

另有業(yè)主表示，電梯加裝很可能要把化糞池移到自家房屋門前，他對(duì)此無(wú)法接受。終在補(bǔ)償無(wú)法談攏的情況下，糾紛一直無(wú)法解決。

舊小區(qū)加裝電梯流程及指引

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來(lái)，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。工程的規(guī)劃方案和后期影響、得失利弊、補(bǔ)償?shù)姆绞椒椒ā~算得越細(xì)，談得越充分，就越容易達(dá)成共識(shí)，從而讓好事辦好，實(shí)現(xiàn)共贏。設(shè)計(jì)資質(zhì)、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。公司主要產(chǎn)品有： 鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng)政府補(bǔ)貼)。

      對(duì)于舊小區(qū)加裝電梯，由于沒(méi)有電梯井道所以不能直接安裝電梯，那么具體的加裝電梯流程步驟是哪樣呢？

      一：意向調(diào)查。在本大樓對(duì)各位業(yè)主加裝電梯項(xiàng)目進(jìn)行意向調(diào)查，并匯總加裝電梯簽名表。

      二：收集同意加裝電梯業(yè)主的資料。

      三：加裝電梯規(guī)劃報(bào)建設(shè)計(jì)。規(guī)劃報(bào)建設(shè)計(jì)圖，需提供本大樓原有各層平面圖、剖面圖、立面圖，基礎(chǔ)圖等圖紙資料；需從廣州市城市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院購(gòu)買兩份1：500地形藍(lán)圖及一分電子文件（需時(shí)間3個(gè)工作日）。

      四：提交規(guī)劃報(bào)建資料。

      五：加裝電梯建筑設(shè)計(jì)方案審查

      六：加裝電梯批前公示

      七：加裝電梯規(guī)劃許可證

      八：完成加建電梯施工圖設(shè)計(jì)

  建筑規(guī)劃許可證向當(dāng)?shù)毓╇娝暾?qǐng)用電

      十：業(yè)主和電梯公司確定施工隊(duì)伍

      十一：施工。

      十一：電梯安裝、驗(yàn)收、交付業(yè)主使用。

  據(jù)市規(guī)劃局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月末，全市2018年加裝電梯接近90臺(tái)，遠(yuǎn)超2017年全年的20臺(tái)，而此前5年全市僅完成3宗。中山市民對(duì)舊樓加裝電梯的需求日益增加，《新辦法》的出臺(tái)，特別是專項(xiàng)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)的設(shè)立，將進(jìn)一步加速舊樓加裝電梯工作。

  記者還留意到，目前全國(guó)進(jìn)行電梯加裝補(bǔ)貼的城市還不算多。數(shù)說(shuō)加裝電梯2017年全市批前公示項(xiàng)目（受理）量為1622宗，比2016年多1。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，加裝電梯補(bǔ)貼的城市主要集中在一二線城市，其中北京、上海、廣州、廈門、杭州、合肥等已經(jīng)實(shí)現(xiàn)5萬(wàn)至70萬(wàn)不等的加裝電梯補(bǔ)助。珠三角方面，廣州補(bǔ)貼10萬(wàn)，廣州越秀區(qū)補(bǔ)貼15萬(wàn)，惠州補(bǔ)貼5萬(wàn)，深圳曾補(bǔ)貼20萬(wàn)等。也就是說(shuō)，中山相對(duì)走在加裝電梯補(bǔ)助的前列。

  廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來(lái)，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。

如果您需要加裝電梯，請(qǐng)致電我們，我們將馬上為您服務(wù)。