毛坯房驗收首先關注的應該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進去之后首先是視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~2米高的防水層，細心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強處理。如果后期裝修不打算改水電的話，測防水做閉水測試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發(fā)商處理。驗完防水，緊接著檢查給水管和排水管，業(yè)主首先應該查驗管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動，應固定牢固。如果松動，應重新固定。

抹灰前基層清理不干凈，墻面澆水不透，外墻粉刷墻面沒有分格或分格過大，原材料質(zhì)量不符合要求等是形成抹灰層空鼓的原因。危害

1.常常導致四周粉刷層、找平層表面出現(xiàn)開裂。如果墻面存在明顯裂縫通過刷乳膠漆是無法得到解決的，這對室內(nèi)整體美觀造成很大影響，除非裝修時以前面鋪貼墻紙來遮蓋。

2.墻面空鼓部分與墻體之間存在“中空層”，如不及時處理，隨著時間的推移“中空層”當中積聚更多的水份和空氣將會導致墻面脫落。

檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2；廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。

堅持先驗房再收樓先查房、驗房再收樓，是一個必要的原則。如果房子的交付文件不齊，或房屋質(zhì)量有問題，建議拒絕收樓。如果要拒絕收樓，要以書面的形式告知甲方。驗房前要做的四件事步查看#竣工驗收備案表#現(xiàn)在一些較大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會在交付的現(xiàn)場把#竣工驗收備案表#公示出來的但仍有60%~70%的開發(fā)公司不會公示出來，因為一旦公示出來，很有可能要按照合同約定交樓，而大多數(shù)項目可能尚未通過政府相關部門的驗收。