隨著中國城市化進(jìn)程的發(fā)展,城市中心區(qū)用地愈發(fā)緊張,辦公樓租金日漸昂貴,與此同時城郊地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步改善,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供基礎(chǔ)的平臺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目通常布局在城市發(fā)展主脈絡(luò)在線,以城市發(fā)展規(guī)劃的近郊地區(qū)土地為目標(biāo),同時面對較少的競爭者,項目開發(fā)可以以較低的成本進(jìn)行,同時,可獲得政府包括水供應(yīng)污水處理、電力及公共交通等多種形式的支持。當(dāng)產(chǎn)業(yè)園得到充分開發(fā)并投入運營,而城市發(fā)展亦延伸至城郊地區(qū),運營商便可以享受因市中心區(qū)擴(kuò)張帶來的升值。

 通常來講有一個顯著性的相關(guān)的指標(biāo)，這個指標(biāo)和資產(chǎn)估值有系數(shù)關(guān)系，通過兩三個指標(biāo)系數(shù)關(guān)系進(jìn)行校準(zhǔn)有一組產(chǎn)品的公司是多產(chǎn)品組合，它手里有一組公司。如果說，單產(chǎn)品公司的收入像一座正態(tài)分布的小山，多產(chǎn)品公司就是N個周期不同的小山的疊加。項目投資也一樣。你投了100萬給某個項目，每年平均給你分紅10萬元。那么，你的投資回報率，就是10%了。一般來說，超過銀行利息的投資回報率，才值得考慮。而有時候會出現(xiàn)偏差。

項目策劃與項目投資升值中間的關(guān)聯(lián)。項目運營團(tuán)隊，根據(jù)參加制訂項目的發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展趨勢策劃，就可以給項目產(chǎn)生一定的升值，這些的升值內(nèi)容，是根據(jù)提高項目的管理能力，而且標(biāo)準(zhǔn)項目的管理體制來獲得的。假如項目運營團(tuán)隊可以制訂出準(zhǔn)確的項目，擴(kuò)展對策，進(jìn)一步提高該項目所生產(chǎn)制造商品的網(wǎng)絡(luò)營銷水準(zhǔn)，那麼針對項目的升值方案而言也是十分有協(xié)助的。