離婚協(xié)議約定等子女成年房產(chǎn)過戶給子女，反悔起訴分割可以嗎？

  張靜律師解答：不可以，應(yīng)按離婚協(xié)議約定履行。如下面這個案件，一方反悔起訴分割房屋，就被法z院駁回訴z訟請求。

判z決書節(jié)選：

本院認為：原、被告離婚時簽訂了《離婚協(xié)議書》，原、被告在該協(xié)議中約定廣州市荔灣區(qū)某房的所有權(quán)保持不變，繼續(xù)由原、被告各占二分之一產(chǎn)權(quán)份額，直到兩名女兒均年滿21周歲時將涉案房屋過戶給兩女兒。經(jīng)審查，該約定是雙方真實意思表示，對雙方具有法律約束力，雙方均應(yīng)自覺履行，原告現(xiàn)在以被告全部使用涉案房屋、涉案房屋占用了原告的購房名額等為由，要求將涉案房屋判歸其中一方所有，這并不符合上述離婚協(xié)議的約定。而且被告現(xiàn)在也明確表示不同意變更協(xié)議約定，因此原告要求分割涉案房屋、將涉案房屋判方所有的訴z訟請求缺乏依據(jù)，本院不予支持。另外，因本案是離婚后財產(chǎn)糾紛，處理的是雙方在離婚時未予分割處理的夫妻共同財產(chǎn)，但原告要求被告支付的從離婚之日起至分割完成之日止的涉案房屋使用費并不屬于離婚時未予分割處理的夫妻共同財產(chǎn)，故不屬于本案處理范圍，本案不予處理，當(dāng)事人可另案主張權(quán)利。綜上所述，

駁回原告要求分割廣州市荔灣區(qū)某房的訴z訟請求。

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廣州離婚協(xié)議中約定個人名下存款歸個人要注意什么？

  夫妻共同生活中，一般銀行存款主要存在一方名下，而另一方，特別是有些不太在意而整日忙于事業(yè)的男士，往往還不知道家里的積蓄被存于哪個銀行，甚至家里有多少存款都不知道。為了使財產(chǎn)分割透明化以及防止財產(chǎn)的漏分，在離婚協(xié)議中明確共同存款的數(shù)額，以及現(xiàn)存于誰的名下、存于哪一個銀行也是非常有必要的。如果給付義務(wù)方在離婚后不履行義務(wù)，另一方也好及時到法z院起訴，根據(jù)離婚協(xié)議記載的存款信息及時查到存款的支取情況及錢款的去向。

在很多離婚協(xié)議中，對于銀行存款的處理往往這樣約定：“各自名下的存款歸各自所有?！睉?yīng)注意，這樣約定有好有壞，好處在于這樣寫相對簡單;不利之處在于，如果一方還有另一方不知道的存款，這樣約定處理方法后，即使離婿后另一方又知道一方還有銀行存款，因舉證證明在簽訂離婚協(xié)議時不知道另一方有這些存款時相對困難，所以也很難要求分割，畢竟，已經(jīng)同意“離婚時各自名下的存款歸各自所有”，因此，這樣的約定對有錢不報者有利，這樣的約定，可能會使夫妻的財產(chǎn)分割實際上不公平。因此，為達到公正公平的目的，律師還應(yīng)建議夫妻在離婚協(xié)議中，將截止到離婚協(xié)議簽訂之時，雙方名下的銀行存款情況詳細列出，包括行、名、賬號、存款余額、幣種等。這樣，離婚后一方若發(fā)現(xiàn)另一方?jīng)]有記載在離婚協(xié)議上的存款，便可以通過訴z訟形式要求分割甚至要求故意隱匿一方予以少分甚至不分。

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廣州戀愛期間買房寫兩人名字，一方?jīng)]出錢分手時有份嗎？

  律師講法：戀愛期間購房并登記為共有，在雙方未能締結(jié)婚姻時，未出資亦未償還按揭款一方，不應(yīng)認定享有該房屋所有權(quán)。

案情簡介：2007年，何某購房，并與戀人顧某登記為共有人。后二人分手。2012年，何某以其獨自出資購房并一直償還按揭款為由，訴請確認該房屋歸其全部所有。

法z院認為：①何某出于對顧某的感情和信任，亦為早日促成婚姻成立，何某將自己獨自出資購買的房屋權(quán)屬登記為雙方各半行為，可視為附條件的民事法律行為，所附條件即為雙方結(jié)婚?！锻▌t》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效?！币蝾櫮迟彿?、還貸均未出資，且其未與何某結(jié)婚，顧某失去了受領(lǐng)并保持房屋一半所有權(quán)的根據(jù)，房屋應(yīng)從由何某名義登記占有一半狀態(tài)變更為何某全部所有。

②顧某主張其享有房屋份額系何某無償贈與，但未提供贈與合同證實其主張，且何某本身家庭經(jīng)濟情況并不富裕，購房時還要向銀行貸z款21萬元支付房款，何某將當(dāng)時價值30萬余元房產(chǎn)一半，無償贈與顧某有悖常理，亦不符合客觀現(xiàn)實。

③何某在2011年想賣掉房屋，找顧某協(xié)商時，顧某不同意簽名，何某此時才知道權(quán)利被侵害，何某2012年起訴主張權(quán)利，未超過兩年訴z訟時效。判z決訴爭房屋權(quán)屬全部歸何某所有。

廣州離婚后才取得產(chǎn)權(quán)的房屋如何認定和分割？

  律師解答：這個問題不能一概而論，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方以共同財產(chǎn)出資，無論首付還是全款，離婚后才取得產(chǎn)權(quán)的，都應(yīng)當(dāng)認定該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，只是離婚時因房屋未獲得權(quán)屬只能處理居住問題。具體分割此類房屋時，應(yīng)當(dāng)考量到如果按揭貸z款的，離婚后有用個人財產(chǎn)償還房貸的因素。如果離婚后以個人財產(chǎn)支付首付或者全款，離婚后取得產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，此類房屋不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財產(chǎn)，不能認定為夫妻共同財產(chǎn)。這里區(qū)分的重要標準應(yīng)當(dāng)是出資的來源，而不是單純以產(chǎn)權(quán)登記為離婚前還是離婚后為標準。具體舉證責(zé)任的分配方，對離婚后取得產(chǎn)權(quán)的房屋，主張為共同財產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)對房屋購房的出資時間、出資來源承擔(dān)舉證責(zé)任。