養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償明細(xì)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

在近期的接待咨詢中，有好多咨詢?nèi)硕际丘B(yǎng)殖戶，大家都在詢問“養(yǎng)殖場(chǎng)怎么補(bǔ)償？”“為什么我的養(yǎng)殖場(chǎng)說(shuō)在禁養(yǎng)區(qū)，就不補(bǔ)償了”等等一系列問題，今天，小編就與大家談?wù)勷B(yǎng)殖場(chǎng)的事情。

今年以來(lái)，國(guó)家在大幅度的倡導(dǎo)綠色、環(huán)保精神。使眾多的養(yǎng)殖場(chǎng)面臨著拆遷的命運(yùn)，理由是污染嚴(yán)重、沒有證件、且處于禁養(yǎng)區(qū)的范圍內(nèi)，雖然有大部分養(yǎng)殖場(chǎng)合法經(jīng)營(yíng)，但是拆遷補(bǔ)償卻很低。有的還可能拿不到補(bǔ)償。

那么要想解決這個(gè)問題，首先就要了解一下什么是禁養(yǎng)區(qū)，自己是否在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，再來(lái)探討補(bǔ)償問題。

所謂禁養(yǎng)區(qū)《中華人民共和國(guó)畜牧法》規(guī)定，禁止在：“

（一）生活飲用水的水源保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，以及自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);

（二）城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域;

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁養(yǎng)區(qū)域”內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)。

《畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術(shù)指南》對(duì)縣級(jí)以上政府劃定禁養(yǎng)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和流程做了進(jìn)一步的明確。

由此可見，禁養(yǎng)區(qū)是有標(biāo)準(zhǔn)的，是縣級(jí)以上依法劃定的，您的養(yǎng)殖場(chǎng)是否屬于禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，要看是否符合上述條件了。

了解了什么是禁養(yǎng)區(qū)，接下來(lái)就談?wù)劜鸪B(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償問題處在禁養(yǎng)區(qū)并非是影響補(bǔ)償?shù)睦碛?，有的養(yǎng)殖場(chǎng)還可能是屬于在河流附近限制范圍內(nèi)、沒有合格手續(xù)，無(wú)照經(jīng)營(yíng)、環(huán)保測(cè)評(píng)不達(dá)標(biāo)等等情況。

養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償是一定有的，只因每個(gè)地區(qū)的生活水平與生活質(zhì)量都不相同，因此國(guó)家沒有制定統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行制定，補(bǔ)償大體包含以下幾個(gè)方面：

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償明細(xì)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償明細(xì)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

一、畜牧禽的騰退，例如有還在養(yǎng)殖的牛、豬、雞等家禽；

二、地上附著物的補(bǔ)償，例如房屋、雞舍、豬舍、養(yǎng)殖設(shè)施的補(bǔ)償；

三、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

并且法律也明確規(guī)定：“確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方依法予以補(bǔ)償。”

如果你的養(yǎng)殖場(chǎng)是建筑，被責(zé)令拆除，那大家也不要驚慌。

按照、《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定：“直接用于經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖的畜禽舍或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理?！?

某些地區(qū)就以“未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程(鄉(xiāng)村建設(shè))規(guī)劃許可證擅自建設(shè)”界定為建筑。猛的一看，可能感覺沒有問題，這個(gè)理由有理有據(jù)，冠冕堂皇，但我要提醒大家注意，這個(gè)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，它對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)是沒有約束力的，因?yàn)轲B(yǎng)殖場(chǎng)使用的土地是農(nóng)業(yè)用地，不屬于建設(shè)用地。

所以，無(wú)論我們的養(yǎng)殖場(chǎng)是屬于在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，還是存在手續(xù)不齊全或其他問題，面臨拆遷都應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

現(xiàn)實(shí)生活中，遇到拆遷，咎其有頭，有的因涉及是“環(huán)境整治”有的是以“建筑”為由，無(wú)論什么理由，這些在法律中都是有明確規(guī)定的，在執(zhí)行中卻經(jīng)常會(huì)發(fā)生扭曲。可是無(wú)論怎樣，小編在這里都希望大家依法辦事，依法維權(quán)，要拿起法律，運(yùn)用手中的權(quán)利來(lái)維護(hù)自己的合法利益。

房屋拆遷補(bǔ)償一般都有比較清晰的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)村的養(yǎng)殖場(chǎng)，既涉及到不能動(dòng)的養(yǎng)殖圈舍、附屬設(shè)施，又涉及到貨物如存欄禽畜，究竟應(yīng)當(dāng)怎么補(bǔ)償，很多人就吃不準(zhǔn)了。今天，我們就給大家詳細(xì)地聊一聊養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般有兩個(gè)方面的原因：一是環(huán)境整治，因?yàn)轲B(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃，對(duì)于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場(chǎng)需要關(guān)停或搬遷。二是大型工程項(xiàng)目建設(shè)用地的需要，要對(duì)紅線范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷。但是不管是環(huán)保搬遷還是項(xiàng)目用地拆遷，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般都有如下方面的補(bǔ)償：

一、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來(lái)確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來(lái)評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩?，則要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

不少地方也對(duì)禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個(gè)就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物違建來(lái)拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?

2018年城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何制定？

我們來(lái)講一下，2018年城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要法律根據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。這里面已經(jīng)對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予了明確的規(guī)定，但是這只是補(bǔ)償?shù)拇蠓较蚝透驹瓌t，細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)還是要各地具體制定。

各地的城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定，應(yīng)當(dāng)每?jī)赡甑饺旮乱淮巍Ｒ虼?，您需要具體關(guān)注各地的政府網(wǎng)站。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體年限對(duì)補(bǔ)償也是有著明顯影響。每一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是變化的，這也就影響到了很多被征收人的補(bǔ)償款在年前年后的補(bǔ)償可能會(huì)有區(qū)別。

但是，各位被征收人需要注意的是：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在征收公告發(fā)布之日就確定了的。而且，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定也是參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

這個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)大家一定要注意，您的補(bǔ)償是否合理，從這里也是可以判斷的