墻體優(yōu)化二手房的墻面、地面絕大多數(shù)需要重新翻修

墻體、地面優(yōu)化

二手房的墻面、地面絕大多數(shù)需要重新翻修。

以前的房子墻面和天花通常是刷的大白（石膏 膩?zhàn)樱?，?jīng)過(guò)歲月的洗禮，出現(xiàn)嚴(yán)重的開(kāi)裂、空鼓、脫層、發(fā)霉等問(wèn)題，不重新弄一下嚴(yán)重影響美觀。

先要檢查墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩?zhàn)訉庸袒膹?qiáng)度如何，如果發(fā)現(xiàn)基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話，就要鏟除掉重新做墻頂面的基層處理。建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的基層處理，后續(xù)用石膏找平。

70、80年代的老房子廚房通常面積狹小,沒(méi)有燃?xì)饩凸艿谰?/p>

70、80年代的老房子廚房通常面積狹小，并且沒(méi)有燃?xì)饩凸艿谰?。如果你和家里人不常做油煙大的炒菜的話，可以嘗試現(xiàn)在時(shí)尚時(shí)尚的開(kāi)放式廚房，可以有效解決廚房面積狹小的問(wèn)題。

老房子的衛(wèi)生間也非常小，面積通常僅有1~2㎡，而且很多都是暗衛(wèi)，沒(méi)有窗戶，采光、散味差。

建議選擇尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品，多增添收納空間，做好干濕分區(qū)。另外選用淺色的瓷磚提高空間明度可以使衛(wèi)生間看上去視覺(jué)上顯大一點(diǎn)。暗衛(wèi)的話可以安裝大吸力的排風(fēng)系統(tǒng)。

水路改造要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查

水路改造

要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看看是否存在銹蝕、老化的問(wèn)題。

如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管（鍍鋅管是以前用的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間影響美觀不說(shuō)，重要的是使用一段時(shí)間后管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過(guò)高，飲用后危害人體健康。兩個(gè)衣帽間均無(wú)窗，為了居住，在電路改造的時(shí)候都改造成人體感應(yīng)射燈。已被國(guó)家禁止使用。），現(xiàn)在裝修時(shí)就得把原有的水管全部換成PP-R管，水管施工完畢后需要做打壓實(shí)驗(yàn)。

此外二手房原有的水路管線往往存在著不合理的布局，你需要了解房屋里原有的上下水管線敷設(shè)狀況，包括進(jìn)水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等，根據(jù)需要改變水路管線布局。在簽訂合同之前,就要讓裝修公司把這些材料的品牌、數(shù)量、價(jià)格列的清清楚楚,以及原定材料如有問(wèn)題,要用什么品牌替換、或者解決辦法等都寫(xiě)清楚,不列清楚不簽合同,而且全部要寫(xiě)到合同里。

二手房拆改就是需要一趟趟地去現(xiàn)場(chǎng)拆除

二手房拆改就是需要一趟趟地去現(xiàn)場(chǎng)

拆除開(kāi)始之后設(shè)計(jì)師每天都能接到工人師傅的電話，因?yàn)槔戏孔硬鸪髸?huì)遇到很多未知的情況，有些是能在電話里面解決的，有些是需要去工地現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的。

所以在拆除的那幾天里，設(shè)計(jì)師只要有空就去現(xiàn)場(chǎng)看看，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。實(shí)在沒(méi)時(shí)間，他就讓工人拍照錄像發(fā)給他，然后在手機(jī)里確認(rèn)。

客廳做完地暖后加貼磚高度會(huì)加高10公分左右，而裝修的規(guī)則是廚房地面不能高于客廳地面，衛(wèi)生間必須低于客廳地面，這個(gè)就造成了對(duì)地面拆除不同的要求。