房地產(chǎn)戶外廣告的創(chuàng)意表現(xiàn)

首先，地產(chǎn)商在做房地產(chǎn)戶外廣告時(shí)，要對(duì)受眾的消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣做下調(diào)研，看他們喜歡什么類型的房地產(chǎn)戶外廣告，然后根據(jù)受眾的喜好結(jié)合樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)地產(chǎn)戶外廣告的創(chuàng)意表現(xiàn)。

其次，房地產(chǎn)戶外廣告在詮釋樓盤特質(zhì)的時(shí)候，可以借力噱頭來(lái)為樓盤增值，比如在房地產(chǎn)戶外廣告中體現(xiàn)學(xué)區(qū)房、輕軌房或生態(tài)綠地房等等，只有借助噱頭消費(fèi)者才會(huì)買賬。

重新包裝項(xiàng)目上市,爭(zhēng)取打個(gè)翻身仗

　　在此階段，前期各項(xiàng)準(zhǔn)備已經(jīng)非常具體充沛，一旦項(xiàng)目開始運(yùn)作，就啟動(dòng)整個(gè)廣告計(jì)劃。在這個(gè)階段里需要注意的是，雖然前期已經(jīng)準(zhǔn)備的非常詳細(xì)，但是市場(chǎng)是不斷變化及不可預(yù)知的，因此在這個(gè)階段，廣告公司需要和銷售總監(jiān)密切配合，根據(jù)銷售線及時(shí)反饋的情況來(lái)盡心廣告計(jì)劃的修改，若銷售情況基本符合當(dāng)初預(yù)制的，則廣告計(jì)劃改動(dòng)不大;若有一定的差距，可以就內(nèi)容和推廣節(jié)奏上根據(jù)客戶反饋的情況加以修改;但若銷售情況極差就需要及時(shí)更改廣告計(jì)劃，不要使失誤犯的更大。若廣告效果不佳有些開發(fā)商會(huì)采取更換廣告公司的形式，其實(shí)如果問(wèn)題不是出在廣告公司業(yè)務(wù)水平上的話，更換廣告公司即勞神費(fèi)力，同時(shí)也不見得會(huì)換到稱心如意的公司。在這種情況下，一是有可能產(chǎn)品本身有問(wèn)題，另外就是當(dāng)初廣告公司和開發(fā)商就產(chǎn)品溝通的不夠，因此可以根據(jù)市場(chǎng)反饋對(duì)產(chǎn)品作出相應(yīng)的修改，同時(shí)就產(chǎn)品及目標(biāo)客戶進(jìn)行更為詳盡的研究，重新包裝項(xiàng)目上市，爭(zhēng)取打個(gè)翻身仗。

別墅TOWNHOUSE公寓來(lái)電率低

重要的因素是地理位置、價(jià)格、銷售時(shí)間段。通常來(lái)說(shuō)，主要干道附近的項(xiàng)目來(lái)電量低，因?yàn)槿菀酌枋觯菀椎竭_(dá)，客戶更多會(huì)選擇直接到達(dá);項(xiàng)目(別墅TOWNHOUSE，公寓)來(lái)電率低，因?yàn)槟繕?biāo)客戶群總量低;進(jìn)入銷售后期的老項(xiàng)目低，因?yàn)槭袌?chǎng)認(rèn)知度高，電話詢問(wèn)不再成為的了解手段。只有根據(jù)不同項(xiàng)目的特性做好來(lái)電來(lái)人給人留下的印象程度以及與終成交量相結(jié)合的評(píng)估，才能正確測(cè)定一個(gè)廣告的成果與否。使得廣告公司能夠更好的配合項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整與修改。