毛坯房【驗(yàn)房流程】毛坯房【驗(yàn)房細(xì)節(jié)】地面、墻面墻體是建筑的主體結(jié)構(gòu)，墻體的好壞直接決定著建筑的質(zhì)量。在毛坯房驗(yàn)收墻面、地面時(shí)，需檢查是否有空鼓，裂縫，起沙，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題?？展模嚎展氖怯捎谠瓑w和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發(fā)出咚咚聲則為空鼓。空鼓主要會(huì)影響后期裝修時(shí)刷乳膠漆以及瓷磚鋪貼，增加乳膠漆開(kāi)裂和瓷磚脫落的發(fā)生概率；裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改

三、瓷磚驗(yàn)收瓷磚驗(yàn)收時(shí)首先要檢查瓷磚是否牢靠，可以用手輕壓來(lái)檢驗(yàn)。其次要檢查瓷磚的平整程度，可以用視線粗略的來(lái)檢查是否平整，還可以用靠尺來(lái)檢驗(yàn)，如果瓷磚與靠尺之間的間隙均在2毫米以內(nèi)就可以。后要檢查瓷磚的空鼓程度，一般來(lái)說(shuō)瓷磚的空鼓率是不能超過(guò)5%的，用空鼓錘輕敲瓷磚四角與中心，如果有空曠沉悶的聲音即視為空鼓。除了檢查瓷磚是否牢靠以外還要檢查衛(wèi)生間的瓷磚是否防滑，可以潑少量水來(lái)檢驗(yàn)，后就是檢查帶有紋路的瓷磚鋪貼方式是否正確，整體效果是否與預(yù)想一致。

二：新房遇上質(zhì)量問(wèn)題須知

1.遇到問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商：如果驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)問(wèn)題，如：墻面開(kāi)裂、地板松脫、水電路問(wèn)題等，需要向開(kāi)發(fā)商或其委托人提出整改建議，或填寫(xiě)在收房驗(yàn)收表格內(nèi)，并且得到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面確認(rèn)，業(yè)主需要保留帶有雙方簽字的整單作為依據(jù)。

2.這些情況可退房：除了要求開(kāi)發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個(gè)情況，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)放商退房。

(1)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒(méi)有表明約定處理方法的，這時(shí)候可與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款。

6、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。7、驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。8、小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。9、陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。