比如酒店項(xiàng)目投入大，并且一開始利潤(rùn)很低。但當(dāng)你收回成本后，這個(gè)項(xiàng)目依然會(huì)給你強(qiáng)勁的創(chuàng)造利潤(rùn)，那么投資回收期，就是一個(gè)很好的衡量指標(biāo)了。在各個(gè)領(lǐng)域的投資，以減少不良投資和投資者的風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)投資活動(dòng)必須建立科學(xué)的理論和方法的系統(tǒng)，其投資活動(dòng)的特點(diǎn)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告是吸收國(guó)際投資項(xiàng)目的理論和分析方法和評(píng)價(jià)。 要發(fā)現(xiàn)價(jià)值這個(gè)企業(yè)在人家不看好的情況下你已經(jīng)看好看準(zhǔn)了其實(shí)是發(fā)現(xiàn)了這個(gè)平臺(tái)的價(jià)值。

你投入了100萬(wàn)給一個(gè)項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目如果每年給你拿回20萬(wàn),總共拿了五年。你還是虧了。那么,要怎么算它不虧了,就得把這個(gè)時(shí)間成本算下去,也就是每年的20萬(wàn),折算成現(xiàn)在,是多少錢。這個(gè)就叫做貼1現(xiàn)值。一般貼1現(xiàn)的比率是得超過銀行利率的。所以,按照凈現(xiàn)值計(jì)算,就是以后各年流入的現(xiàn)金流量貼1現(xiàn)值減去投資初始流出的現(xiàn)金流量之和,就是凈現(xiàn)值。這個(gè)數(shù)字越大,就說明這個(gè)項(xiàng)目,越有投資價(jià)值。

假定你是一個(gè)基1金公司，你投了一大堆這種資產(chǎn)，兩年內(nèi)沒有再融資、沒有公司重大經(jīng)營(yíng)的優(yōu)良或疲弱，那你就按照投資原值估值進(jìn)行上賬。資本市場(chǎng)有的是這樣，做早了有可能也不對(duì)，因?yàn)樵缌司陀杏脩艏t利，但如果不具有壟斷性的話，早期的用戶紅利很快就會(huì)被稀釋。這種公司有價(jià)值，但資本估值不高。單產(chǎn)品公司的PE倍數(shù)（市盈率）是3～5倍。就游戲、電影產(chǎn)品來講，其產(chǎn)品壽命周期多的兩三年，短的幾個(gè)月?，F(xiàn)在的產(chǎn)品公司被人遺忘得很快,只從資本的角度來講，單產(chǎn)品的公司是讓人不放心的公司。

公司的償債能力。目的在于確保投資的安全。具體從兩個(gè)方面進(jìn)行分析：一是分析其短期償債能力，看其有無(wú)能力償還到期值務(wù)，這一點(diǎn)須從分析、檢查公司資金流動(dòng)狀況來判斷。二是分析其長(zhǎng)期償債能力的強(qiáng)弱。這一點(diǎn)是通過分析財(cái)務(wù)報(bào)表中不同權(quán)益項(xiàng)目之間的關(guān)系、權(quán)益與收益之間的關(guān)系，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及償債能力綜合分析報(bào)告公司，以及權(quán)益與資產(chǎn)之間的關(guān)系來進(jìn)行檢測(cè)的。短期債務(wù)i清償能力比率。