養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

養(yǎng)殖場，廠房等企業(yè)拆遷，往往會(huì)成為拆遷過程中的補(bǔ)償大戶，被拆遷的企業(yè)為了的要合理的補(bǔ)償，一定要在拆遷開始之前對(duì)自己的資產(chǎn)和能獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目做到心中有數(shù)。

今天，咱們就來講講，企業(yè)在面對(duì)拆遷時(shí)，能事先做好那些準(zhǔn)備？具體可以主張哪些賠償？

這些事情，企業(yè)主可以在拆遷之前自行完成，一來可以對(duì)本公司的狀況做到心中有數(shù)，不至于在拆遷途中太過忙亂；二來可以提前補(bǔ)足缺失的手續(xù)，有利于企業(yè)做好必要的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避；三來可以在拆遷評(píng)估時(shí)心中有一把杠桿，面對(duì)征收方給出的補(bǔ)償時(shí)有自己的判斷。

一、統(tǒng)計(jì)企業(yè)資產(chǎn)，列出財(cái)產(chǎn)清單

財(cái)產(chǎn)清單主要包括以下內(nèi)容：1、土地面積，包括廠房、辦公室、員工宿舍、倉庫等；

2、大型機(jī)器設(shè)備清單，各種固定資產(chǎn)，包括不可移動(dòng)資產(chǎn)以及可移動(dòng)但是移動(dòng)后會(huì)貶值的財(cái)產(chǎn)等。

3、各種產(chǎn)品及原材料，包括搬遷后可正常出售使用的和因搬遷會(huì)導(dǎo)致毀損、喪失使用價(jià)值的。

4、各種材料清單，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)賬簿、、各種合同協(xié)議等等。

二、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)自查，降低法律風(fēng)險(xiǎn)

為了避免拆遷部門以“消防”“環(huán)評(píng)”等理由給我們施壓，降低我們的心理預(yù)期，我們一開始就應(yīng)該了解行政管理政策，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，例如核查企業(yè)的稅收、消防、安全生產(chǎn)、環(huán)評(píng)等方面的問題，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)估，及時(shí)改正錯(cuò)誤，消除瑕疵，做到提前防范，提前布局。

至于企業(yè)在拆遷時(shí)能夠得到的補(bǔ)償，通常來講，有以下幾個(gè)方面：1.土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償；

2.裝修附屬物補(bǔ)償；

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；

4.搬遷費(fèi)用、搬遷損失；

5.職工安置費(fèi)；

6.各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。了解了這些事前準(zhǔn)備措施和補(bǔ)償項(xiàng)目，相信您已經(jīng)對(duì)企業(yè)拆遷做到了心中有數(shù)，如果你依然有不懂的地方，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師。

養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

相關(guān)職能部門會(huì)從哪些角度給企業(yè)主施加壓力，進(jìn)而來達(dá)到關(guān)停、禁養(yǎng)、拆違的目的。北京吳少博律師事務(wù)所根據(jù)多年實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)得出以下幾點(diǎn)：

，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的合法性。

（1）土地的角度。首先，從被拆遷土地的使用、土地的性質(zhì)、土地的權(quán)屬等方面，判斷土地是不是合法的狀態(tài)。

（2）房屋的角度。企業(yè)房屋的用途，使用年限，是否取得了相關(guān)的建設(shè)工程許可或者房產(chǎn)手續(xù)，房屋是否存在質(zhì)量安全問題等等。

以上因素都足以撼動(dòng)企業(yè)主所依賴的土地和房屋作為不動(dòng)產(chǎn)可進(jìn)行持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的想法。

第二，企業(yè)環(huán)保的不達(dá)標(biāo)。拆遷方可以直接從環(huán)保作為切入點(diǎn)。例如，企業(yè)沒有環(huán)評(píng)備案，亦或環(huán)保設(shè)施和實(shí)地排污不合格。結(jié)合這些角度，對(duì)方可以直接關(guān)停企業(yè)，造成企業(yè)無法持續(xù)經(jīng)營的后果。

第三個(gè)，企業(yè)的相應(yīng)合法手續(xù)的取得漏洞。例如工商許可未進(jìn)行延期注冊，稅務(wù)存在偷稅漏稅現(xiàn)象，消防設(shè)施預(yù)案不達(dá)標(biāo)等等。以上這些也足以對(duì)企業(yè)主形成巨大的心理沖擊。

總之，面對(duì) “花式”拆遷名義，我們所要做的就是兵來將擋、水來土掩。運(yùn)用事實(shí)和法律，戳穿拆遷方的面具。當(dāng)然，作為普通百姓，對(duì)于政策法規(guī)的運(yùn)用，我們可能不如政府那樣熟練。在此方面，拆遷維權(quán)律師可以提供專業(yè)的幫助，不失為維權(quán)的有效途徑

?但年輕人進(jìn)城了，地真種不動(dòng)了咋辦？

類似我家這種情況的農(nóng)村家庭比比皆是，說白了就是那個(gè)文縐縐的詞“農(nóng)村人口老齡化”，地沒人種了又不能荒著咋辦？

①土地流轉(zhuǎn)

流轉(zhuǎn)土地后，農(nóng)民獲得流轉(zhuǎn)費(fèi)，流轉(zhuǎn)基本以年為單位，價(jià)格從每畝幾百元到上萬元不等，具體要看承包地所在地理位置和地力情況。

②土地托管

農(nóng)民交付托管費(fèi)用，每畝幾百元不等，將土地委托給一個(gè)社會(huì)化服務(wù)組織（如：供銷社或農(nóng)民合作社），由該組織為農(nóng)民提供一個(gè)、多個(gè)或全部生產(chǎn)環(huán)節(jié)的服務(wù)，土地所有權(quán)仍是農(nóng)民的，農(nóng)產(chǎn)品及增產(chǎn)部分的劃分視具體協(xié)議而定。

③退耕還林、還草

比起種作物，跟隨政策安排統(tǒng)一進(jìn)行退耕還林、草工作的農(nóng)會(huì)相對(duì)輕松一些。2017年，退耕還林、還草補(bǔ)貼政策覆蓋22個(gè)省市自治區(qū)，其中標(biāo)準(zhǔn)大概在還林1500元/畝，還草1000元/畝。據(jù)了解，新一輪退耕還林工程對(duì)造林林種、樹種不限，但為了促進(jìn)農(nóng)民增收，一般按照生態(tài)林和經(jīng)濟(jì)林合理搭配的原則，各地會(huì)統(tǒng)一安排樹種，可能會(huì)統(tǒng)一購買樹苗。具體以本地實(shí)施方案為準(zhǔn)。

④休耕

首先要說，只有部分地區(qū)有這項(xiàng)政策，覆蓋面積比退耕還林（草）更小，但同樣有補(bǔ)貼拿：河北省黑龍港地下水漏斗區(qū)季節(jié)性休耕試點(diǎn)每年每畝補(bǔ)助500元，湖南省長株潭重金屬污染區(qū)全年休耕試點(diǎn)每年每畝補(bǔ)助1300元（含治理費(fèi)用），所需資金從現(xiàn)有項(xiàng)目籌解決。貴州省和云南省兩季作物區(qū)全年休耕試點(diǎn)每年每畝補(bǔ)助1000元，甘肅省一季作物區(qū)全年休耕試點(diǎn)每年每畝補(bǔ)助800元。