小區(qū)業(yè)主 應(yīng)委托符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行服務(wù)的日常維護(hù)管理，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，由受托方負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行服務(wù)和設(shè)備管理，業(yè)主按照協(xié)議規(guī) 定交納委托管理費(fèi)用。

小區(qū)業(yè)主應(yīng)監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況，定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄，并向電梯用戶(hù)通報(bào)或 公示電梯管理的相關(guān)情況和費(fèi)用支出。

每日檢查保養(yǎng)制：要求維修保養(yǎng)人員，每日對(duì)電梯的使用和運(yùn)行情況，向電梯司機(jī)認(rèn)真詢(xún)問(wèn)是否有問(wèn)題，然后親察一下，后對(duì)檢查后的各部位情況作好日記錄。保養(yǎng)的重點(diǎn)部位：應(yīng)放在電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性，放在電梯運(yùn)行速度的穩(wěn)定性上。如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題就及時(shí)解決，確保電梯運(yùn)行不帶故障地安全使用。每日檢查制工作的具體部位情況如下：

（1）轎內(nèi)操縱面板上各開(kāi)關(guān)、按鈕、信號(hào)指示是否正確；

（2）廳外層站召喚、層樓顯示是否正確；

（3）轎廂停層平面位置是否準(zhǔn)確；

（4）控制屏接受指令和控制實(shí)際運(yùn)行動(dòng)作是否協(xié)調(diào)一致；

（5）轎內(nèi)實(shí)際負(fù)載和轎內(nèi)額定負(fù)載是否一致。

電梯維保成藍(lán)海市場(chǎng) 廠家轉(zhuǎn)型空間大

在電梯行業(yè)日趨成熟的今天，制造廠家面臨著更多的轉(zhuǎn)型升級(jí)。中國(guó)電梯協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)李守林曾表示："增量不減、增幅下降將成為'十二五'期間我國(guó)電梯行業(yè)發(fā)展的常態(tài)。"

　　未來(lái)幾年，雖然業(yè)內(nèi)人士可以預(yù)測(cè)到新增電梯的銷(xiāo)售增速會(huì)放緩，但現(xiàn)有的龐大的電梯保有量，將支撐維保市場(chǎng)快速發(fā)展。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，到2015年，全國(guó)電梯維保市場(chǎng)將達(dá)到一定的高度。面對(duì)龐大的維保藍(lán)海市場(chǎng)，轉(zhuǎn)型升級(jí)將是電梯廠家取勝王道。

運(yùn)行中的電梯立即向近層站?？浚Ｖ购蟛荒茉倨饎?dòng)。這類(lèi)故障有：平層時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，大功率晶體管散熱片過(guò)熱等。

運(yùn)行中電梯立即停止，但可重新起動(dòng)，執(zhí)行低速自救，使電梯以低速運(yùn)行到近層開(kāi)門(mén)放出乘客。如同步位置錯(cuò)誤，電梯以低速向端層運(yùn)行，自動(dòng)修正同步位置。這類(lèi)故障有：減速異常、同步位置錯(cuò)誤、微機(jī)選層器計(jì)數(shù)錯(cuò)誤、強(qiáng)迫減速開(kāi)關(guān)粘死等。

并聯(lián)或系統(tǒng)故障等。這類(lèi)故障發(fā)生時(shí)，電梯自動(dòng)脫離并聯(lián)或管理系統(tǒng)而成為獨(dú)立運(yùn)行電梯，并進(jìn)行援助服務(wù)等。每日檢查保養(yǎng)制：要求維修保養(yǎng)人員，每日對(duì)電梯的使用和運(yùn)行情況，向電梯司機(jī)認(rèn)真詢(xún)問(wèn)是否有問(wèn)題，然后親察一下，后對(duì)檢查后的各部位情況作好日記錄。保養(yǎng)的重點(diǎn)部位：應(yīng)放在電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性，放在電梯運(yùn)行速度的穩(wěn)定性上。如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題就及時(shí)解決，確保電梯運(yùn)行不帶故障地安全使用。

電梯乘坐者行為規(guī)范

a．電梯內(nèi)禁止用力蹦跳、故意晃動(dòng)、扔雜物和損壞轎箱內(nèi)部件等危險(xiǎn)行為，乘坐者應(yīng)主動(dòng)維護(hù)電梯運(yùn)行安全。

b．乘梯人應(yīng)愛(ài)護(hù)電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕，不得用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，不得長(zhǎng)時(shí)間站在轎廂門(mén)中間阻止電梯運(yùn)行。

c．乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎門(mén)，以免發(fā)生危險(xiǎn)。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、乘梯須有家屬陪同。