水、電、煤氣、天氣的清點(diǎn)及過戶

雙方應(yīng)一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。

二、驗(yàn)收水電電線

水電一般在裝修過程中就已經(jīng)驗(yàn)收過了，但是我在這里還是想要啰嗦一下大家，尤其是水電居改的業(yè)主，一定要在裝修的時(shí)候認(rèn)真的驗(yàn)收水電這一塊，除了看水電布局是否合理以外，還要看電線這一塊的質(zhì)量，是否符合國標(biāo)質(zhì)量，電線的截面面積是否符合要求。（注：一般家里電線不應(yīng)該低于2.5平方，空調(diào)線至少應(yīng)該達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易產(chǎn)生安全隱患，電線變得過熱變軟。三、驗(yàn)收防水

這里說的防水，當(dāng)然就是指廚房和衛(wèi)生間的防水。

3、驗(yàn)防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。