外墻維修工程施工實(shí)際操作視角對(duì)策： 

    1、采用化學(xué)植筋法，開(kāi)展各層抽樣檢驗(yàn)，并且做好手扳悉數(shù)查驗(yàn)。 

    2、拉結(jié)筋應(yīng)做彎勾，如發(fā)生一部分拉結(jié)筋未做彎勾，規(guī)定整頓及時(shí)（當(dāng)場(chǎng)彎曲）。 

    3、砌體拉結(jié)筋縱向部位務(wù)必與填充墻皮數(shù)相符合，確保拉結(jié)筋放置填充墻灰縫當(dāng)中，禁止強(qiáng)勢(shì)將拉結(jié)筋彎曲后放置灰縫中。如發(fā)生部位不適合的，采用防范措施。 

    4、砌體砌至貼近基礎(chǔ)梁、板底時(shí)，應(yīng)留出一定的間隙，并較少間距14d之后，即可將其補(bǔ)砌擠緊； 

    5、梁、板底后塞一般有斜塞友誼塞，關(guān)鍵操縱砂漿整齊度。 

    6、斜塞磚補(bǔ)砌時(shí)，砂漿務(wù)必圓潤(rùn)，而且砂漿型號(hào)提升一級(jí)。采用滿灰砌筑，砌筑時(shí)砂漿適度拌做點(diǎn)，擠緊擠密，防止梁底發(fā)生縫隙。 

因墻面凸凹電線槽部位疏忽大意造成漏水

    1、凸起墻面的裝飾線存水，橫著裝飾線的收面砂漿裂開(kāi)，降水沿縫隙處滲透到房間內(nèi)。 

    2、墻面分隔縫漏水。在開(kāi)展墻體飾面工程施工時(shí)，飾面進(jìn)行過(guò)一段時(shí)間后，因?yàn)轱椕鎸幼陨淼拿浛s分隔條與砂漿中間松掉，這一部分凹形槽不但工程施工時(shí)未考慮到防水規(guī)定，設(shè)計(jì)方案上也未采用防水對(duì)策，也很多集中化在這種凹形槽內(nèi)，降水沿塑膠條與砂漿中間間隙滲透到墻面，導(dǎo)致房間內(nèi)漏水。 

預(yù)防對(duì)策 

    1、砂：不應(yīng)用太細(xì)的砂或含泥量不過(guò)關(guān)的砂。 

    2、混凝土：解決常用的混凝土做凝固時(shí)間和安定性實(shí)驗(yàn)，達(dá)標(biāo)后才可應(yīng)用；不應(yīng)用抗壓強(qiáng)度級(jí)別過(guò)高的混凝土拌和批膩?zhàn)由皾{。

    3、石灰粉：生石灰粉的熟成期不小于15d。 

    4、砂漿種類及砂漿配合比應(yīng)合乎設(shè)計(jì)方案要求和實(shí)驗(yàn)室砂漿配合比通知書(shū)規(guī)定。嵌主梁孔下用1:2.5（容積比）混凝土砂漿；大規(guī)模找平常用1:3（容積比）混凝土砂漿，禁止摻入石灰粉。 

    5、批膩?zhàn)忧?，?yīng)將農(nóng)村基層表面清理整潔，混泥土墻表面凸起很大的地區(qū)事前剔平刷凈，蜂窩狀、凹洼、缺棱掉角和拼縫處，先弄一道建筑膠：水=1:4的混凝土素漿，再用1:3混凝土砂漿分層次修復(fù)；混泥土墻面缺棱掉角和拼縫處，先弄滲漏泥凈重20%的建筑膠的抹面砂漿一道，再用1:1:6的混和砂漿修復(fù)抹平。 

    6、批膩?zhàn)忧稗r(nóng)村基層解決，依據(jù)沖筋高寬比，對(duì)墻面凸凹較多的部位各自嵌補(bǔ)或鑿平，彌補(bǔ)用刮糙同樣的砂漿。

不同類型幕墻的定期檢查和維護(hù)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1.玻璃幕墻的定期檢查和維護(hù)：(1)當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)時(shí)，應(yīng)擰緊或焊接牢固，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件腐蝕時(shí)，應(yīng)除銹并重新油漆；(2)發(fā)現(xiàn)玻璃松動(dòng)、脫落、破損，密封膠和密封條脫落、老化或破損，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；(3)當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及配件損壞，或配件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，五金件脫落、損壞或功能失常時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；(4)、玻璃幕墻在正常使用中，應(yīng)每隔一年進(jìn)行一次全方面檢查，對(duì)玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等進(jìn)行檢查。應(yīng)在不利位置進(jìn)行檢查。

2.鋁幕墻的定期檢查和維護(hù)：(1)螺栓松動(dòng)時(shí)，應(yīng)擰緊或焊接牢固。當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接器腐蝕時(shí)，應(yīng)進(jìn)行除銹和油漆修補(bǔ)；(2)當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋁板空、起水泡、表面不平、壓環(huán)、噴涂層損壞或破損、密封膠和密封條脫落或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理或更換；(3)當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及配件損壞，或配件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，五金件脫落、損壞或功能失常時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù)；(4)如遇臺(tái)風(fēng)、地災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害，災(zāi)后應(yīng)對(duì)鋁幕墻進(jìn)行全方面檢查，并根據(jù)受損程度進(jìn)行修復(fù)加固。

3.花崗巖幕墻的定期檢查和維護(hù)：(1)螺栓松動(dòng)時(shí)，應(yīng)擰緊或焊接牢固，接頭生銹時(shí)，應(yīng)除銹并重新油漆；(2)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板材脫落、損壞、破損時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；(3)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗巖石板有松動(dòng)、位移、錯(cuò)位等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步仔細(xì)檢查金屬構(gòu)件、連接件等。

樓頂屋面漏水原因分析?：

樓頂屋面漏水原因分析：

    外墻漏水到房屋內(nèi)，不僅墻面受潮起皮，家里的陽(yáng)臺(tái)飄窗處就遭殃了，特別是飄窗處的墻體，大面積的發(fā)霉，柜子也有大量霉斑，發(fā)生外墻漏水，相比業(yè)主們一定也非常著急，那么首先先來(lái)分析下外墻漏水原因有哪些，讓我們來(lái)根據(jù)自家房屋外墻漏水情況來(lái)判斷具體的漏水原因，這樣也好進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)外墻漏水維修。

    樓頂屋面漏水不是老小區(qū)才有的現(xiàn)象，因?yàn)橛械男滦^(qū)也被曝光了，樓頂?shù)臉I(yè)主說(shuō)入住才一兩年，樓頂屋面漏水漏到閣樓了，特別是贈(zèng)送的閣樓的屋面上都脫皮老化的很厲害，墻面上的膩?zhàn)佣颊{(diào)光了。那么這種新小區(qū)的樓頂屋面漏水情況就可能是開(kāi)發(fā)商在建造的時(shí)候，所采用的材料和水泥基面沒(méi)有做防水，房頂?shù)臉敲娼ㄔ煸O(shè)計(jì)也有問(wèn)題。

    如果是老小區(qū)，出現(xiàn)樓頂屋面漏水的情況也非常常見(jiàn)，因?yàn)闃琼斘菝娴牡姆浪畬永匣?、起翹，房屋建筑使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致防水層自然老化,就需要重新做樓頂屋面防水。