武漢海容基孵化器有限公司緊鄰理工、華師、武大科技園，是產業(yè)園區(qū)開發(fā)、高新科技產業(yè)投資、機電實業(yè)、商管運營（商務管理運營）物業(yè)服務于一體的綜合性集團公司。

相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現在的物業(yè)管理上，另一方面體現在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為會議、活動策劃、會展中心等服務。又如，一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。

國內的房地產經紀以住宅和寫字樓兩大市場為主，但是兩者有著很大的區(qū)別，住宅房產交易經歷過去多年的發(fā)展，以及國家一系列政策、調控的實施，早已呈現飽和狀態(tài)，幾乎不太可能有更多的市場份額，而商業(yè)地產則隨著“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的展開，迎來了新的發(fā)展期。

市場廣闊，有著無限的發(fā)展機遇，但是對于某些寫字樓開發(fā)商來說，好像現實并不如想象的那般美好，寫字樓能很好的反映一個地區(qū)的經濟發(fā)展狀況，但是對于那些經濟相對落后地區(qū)的寫字樓，出租并沒有那么簡單。

現今，企業(yè)對辦公環(huán)境的要求逐日增1高，傳統(tǒng)寫字樓已無法滿足市場需求，規(guī)劃合理、品質的寫字樓，逐漸替代傳統(tǒng)的辦公樓。

從投資回報來看，寫字樓作為商業(yè)地產的主力軍，以實實在在的高回報率、高1收益，一直受到投資者的青睞，尤其是大客戶出于辦公環(huán)境等因素考慮，在住宅、寫字樓當中，寫字樓的投資相較之下投資回報率比較高，安全性也比較高，且管理成本相對較低 。對于投資者而言，該如何判斷寫字樓的價值呢？