驗證的風(fēng)險識別：運行確認(rèn)：設(shè)備空載運行的平穩(wěn)情況、噪音情況、耗能情況、水氣（汽）泄漏等情況、操作維護(hù)情況是否符合URS的規(guī)定？性能確認(rèn)：試生產(chǎn)批次的工藝和質(zhì)量特性是否發(fā)生變化？是否滿足質(zhì)量要求？（必要時增加穩(wěn)定性考察）與其他融資方案相比，以這種方法設(shè)計的融資方案限制了主辦方資產(chǎn)負(fù)債表上的壓力，而且對未來借貸能力和信用程度影響較少。

房地產(chǎn)項目的投資動輒幾億、十幾億，一旦項目前期評估出現(xiàn)差錯就會給企業(yè)帶來巨大并不可彌補(bǔ)的損失，因此風(fēng)險評估在項目評估報告中顯得尤為重要，它能起到預(yù)警的作用，能讓企業(yè)在了解項目風(fēng)險點的情況下做出正確的判斷。項目定位包括目標(biāo)客戶群定位、產(chǎn)品定位、市場定位、區(qū)域定位 、功能定位 、主題定位、價格定位、品質(zhì)定位、競爭定位、形象定位、建筑風(fēng)格定位。

項目建設(shè)必要性的評估。評估項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃，是否符合經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，是否符合市場需求，是否符合企業(yè)的發(fā)展要求。項目市場需求分析。主要分析項目所產(chǎn)出的產(chǎn)品或服務(wù)的市場現(xiàn)狀及產(chǎn)品服務(wù)在市場上的競爭能力等。項目生產(chǎn)規(guī)模的確定。在必要性評估與市場需求分析的基礎(chǔ)上，分析廠址情況、資金籌措能力、技術(shù)管理水平和生產(chǎn)規(guī)模。項目建設(shè)生產(chǎn)條件評估。

在融資1租賃項目立項前，大多數(shù)融資1租賃公司已經(jīng)對項目有了部分了解，法律盡職調(diào)查之目的是梳理、核查既有資料；同時根據(jù)風(fēng)險點或交易的重點提出新的調(diào)查需求，獲取目標(biāo)項目之相關(guān)資料并揭示真實客觀情況，明確風(fēng)險與排除風(fēng)險。主體資格調(diào)查指交易主體的資格，即：賣方或承租1人，在售后回租項目中賣方和承租1人為同一人；擔(dān)1保主體；關(guān)聯(lián)主體（比如：交易主體分公司和子公司、母公司或股東）等。調(diào)查交易主體一般需要從工商登記、實際運營、不同行業(yè)的行政許可資質(zhì)1證照等方面核查。