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    一些常年閑置無(wú)人打理的老舊房屋，大都是七八十年代建造的。這類(lèi)房子本身建筑材料比較稀少，對(duì)于強(qiáng)度和硬度的要求都比較低?；A(chǔ)一般采用了地面深埋磚混基礎(chǔ)，一些紅磚經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的濕潮浸泡，已經(jīng)開(kāi)始散落，墻體在地基動(dòng)搖的情況下也已經(jīng)開(kāi)始裂縫，甚至發(fā)生傾斜。針對(duì)這類(lèi)房屋，很多人擔(dān)心自己住房已經(jīng)達(dá)到了危房，但是自己卻不知道危房如何鑒定評(píng)定。

薄弱易倒部位，宜采用的加固方法：

1）窗間墻寬度過(guò)小或抗震能力不滿(mǎn)足要求時(shí)，可增設(shè)鋼筋混凝土窗框或采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、板墻等方法加固。

2）支撐大梁等的墻段抗震能力不滿(mǎn)足要求時(shí)，可增設(shè)砌體柱、組合柱、鋼筋混凝土柱或采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、板墻等方法加固。

3）支撐懸挑構(gòu)件的墻體不符合鑒定要求時(shí)，宜在懸挑構(gòu)件端部增設(shè)鋼筋混凝土柱或砌體組合柱加固。

4）隔墻無(wú)拉結(jié)或拉結(jié)不牢，可采用鑲邊、埋設(shè)鋼夾套、錨筋或鋼拉桿加固；當(dāng)隔墻過(guò)長(zhǎng)，過(guò)高時(shí)，可采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層進(jìn)行加固。

5）出屋面的樓梯間、電梯間和水箱間不符合鑒定要求時(shí)，可采用面層或外加柱加固，其上部應(yīng)與屋蓋構(gòu)件有可靠連接，下部應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)的加固措施相連。

6）出屋面的煙囪、無(wú)拉結(jié)女兒墻、門(mén)臉等超過(guò)規(guī)定的高度時(shí)，宜拆除、降低高度或采用型鋼、鋼拉桿加固。

7）懸挑構(gòu)件的錨固長(zhǎng)度不滿(mǎn)足要求時(shí)，可加拉桿或采取減少懸挑長(zhǎng)度的措施。

    房屋受相鄰工程的影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這種結(jié)構(gòu)安全性檢查評(píng)價(jià)，重點(diǎn)是區(qū)分檢查住宅的裂縫損傷和傾斜變形系住宅本身的原因，還是由鄰近基坑工程施工的影響，評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)安全性，提出合理的處理措施。由于這種項(xiàng)目大多在損傷或變形后委托，當(dāng)事人雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，許多法l院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

1、房屋抗震安全鑒定

　　近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加，抗震鑒定需對(duì)建筑物整體進(jìn)行承載能力復(fù)核驗(yàn)算，并根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范以及抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測(cè)鑒定。

2、施工周邊房屋安全影響鑒定

　　該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過(guò)程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定 (項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零)。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。