廣州贈與給子女的房產已經過戶了可以撤銷嗎？

    律師解答：滿足法定3種情形就可以撤銷。根據《合同法》92條規(guī)定，受贈人有對贈與人扶養(yǎng)義務而不履行或不履行贈與合同約定的義務的，贈與人自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內可以撤銷贈與。13、夫妻離婚之后，父母仍然是子女的監(jiān)護人，如果一方嚴重侵害子女的合法權益，另一方可以申請予以暫時剝奪。同時，該法94條規(guī)定，撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

《合同法》賦予了贈與人撤銷權。贈與的撤銷包括任意撤銷與法定撤銷。對于“為被監(jiān)護人的利益”的具體情形，我國法律還未作出相應的規(guī)定。任意撤銷是指贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以任意撤銷贈與，除非贈與合同具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經過公證。法定撤銷，是指贈與合同成立后甚至在贈與合同已經一部或者全部履行之后，在具備法律規(guī)定的情形時，撤銷權人可以撤銷贈與。法定撤銷主要有三種情形：

（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。受贈人實施的侵害行為必須是達到嚴重的程度，如受贈人本人或指使他人故意謀z殺、傷害贈與人或其近親屬，或者故意、贈與人或其近親屬。不包含輕微的、一般的侵害行為。

（2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。

（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務。

廣州張靜律師多年來代理大量房產案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經驗，憑借專業(yè)的辦案水平，貼心的法律服務，贏得當事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，征z地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州立了遺囑后繼承就沒糾紛了嗎？

    按照人們的一般理解，只要立了遺囑，身后事就已經安排好了。其實，事情并非這么簡單。

　　律師糾錯：有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實現。比如出現以下情況時，繼承遺產就會出現麻煩。

第z一，遺囑繼承能夠順利進行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑終被認定為無效，遺囑繼承顯然無法實現。

第二，遺囑對財產及財產線索寫得不明晰。比如，立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多z少財產，但這些都以何種形式存在、財產在何處都未說明，這樣的遺囑很難

得以實現。打個比方，只在遺囑中說自己有多z少存款，但不知錢存在哪個銀行，存單放于何處，可以想像，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應的憑證，這些財產無異于“流失”。

第三，遺囑未妥善保存，立了等于沒立。實踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來，他人對此并不知曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒被發(fā)現，那么，這樣的遺囑立了等于白立。

第四，成為遺囑中指z定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產。我國法律規(guī)定，出現以下情況，繼承人喪失繼承權。具體為：故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者待被繼承人情節(jié)嚴重的；偽z造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重的。王林一聽十分不解，他不明白，為何自己覺得很簡單的事反而會牽扯到這么多人呢。

廣州張靜律師多年來代理大量分家析產及繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經驗，當事人一致好評。專業(yè)辦z理房產繼承糾紛案件，分家析產糾紛案件，宅基地拆遷款分割糾紛案件，繼子女繼承權糾紛案件，各種財產權繼承糾紛案件等，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州寫明嫁人就失去繼承權的遺囑有效嗎？

    案情簡介：2006年11月，張某自書遺囑“我妻今后嫁人，10號樓歸我侄子所有”。同年12月，張某去世。但是繼子女要想和親生z子女一樣享有同等繼承權還需符合以下條件：1、繼父母對繼子女履行了撫養(yǎng)義務：給予了經濟上的供養(yǎng)和生活上的撫養(yǎng)、教育和照顧。2007年，張某妻蔡某與他人結婚并于次年生一女且在10號樓為女兒舉辦“百日酒”。2012年，張某侄起訴蔡某，要求判令張某名下9號樓、10號樓歸其所有。

法z院認為：①公民可以依法立遺囑處分個人財產。本案中張某親筆書寫遺書及簽名，注明年、月、日，并經數名證人見證簽名，就其居住房產予以處分，故其書寫遺書為自書遺囑。公民立遺囑將個人財產贈給國家、集體或法定繼承人以外的人，為遺贈。張某侄屬法定繼承人以外的人，其主張基于遺贈法律關系而提出，故本案應為遺贈糾紛。根據以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權處理未成年人的財產，因此，父母作為未成年子女的監(jiān)護人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產，即“為了未成年人的利益”。②案涉10號樓并未列入遺贈范圍，張某侄亦未張某法定繼承人，同時不存在代位繼承、轉繼承等情形，故張某訴請判令10號樓歸其所有的主張，無法律依據。③婚姻自由系我國規(guī)定的一項公民基本權利，亦系《婚姻法》規(guī)定的基本婚姻制度，具體而言體現為婚姻自主權這一人格權利，即自然人有權在法律規(guī)定范圍內，自主自愿決定本人婚姻，不受其他任何人強迫與干涉。張某去世后，蔡某是否再婚應完全由其自行決定，如蔡某選擇再審亦人之常情，故張某立下遺囑設定約束內容，限制蔡某婚姻自由，違反有關婚姻自由的法律規(guī)定，故張某遺囑中“我妻今后嫁人，10號樓歸我侄子所有”內容應屬無效，即張某受遺贈內容無效。④即便前述張某受遺贈內容有效，依法律規(guī)定，受遺贈人應在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或放棄受遺贈表示。到期未表示的，視為放棄受遺贈。本案中張某后，張某侄作為遺書持有人并居住在同村，應知曉張某遺產內容中其受遺贈條件成就，但張某未舉證證明其在條件成就后兩個月內作出接受遺贈的表示，應視為放棄受遺贈，故駁回張某侄訴請。

律師講法：遺囑中設定諸如“我妻今后嫁人，房屋歸我侄子所有”等約束內容，因限制繼承人婚姻自由，違反有關婚姻自由的法律規(guī)定，應屬無效。

廣州張靜律師多年來代理大量分家析產及繼承類案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經驗，當事人一致好評。專業(yè)辦z理房產繼承糾紛案件，分家析產糾紛案件，宅基地拆遷款分割糾紛案件，繼子女繼承權糾紛案件，各種財產權繼承糾紛案件等，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州離婚時宅基地及上蓋房屋如z何分割？

    根據“地隨房走”的原則，取得了房屋所有權，自然就取得相應土地的宅基地使用權，因此，離婚時特別是宅基地為一方婚前申請的情況下，另一方無須針對宅基地使用權要求分割，可僅針對房屋所有權提出主張。

在離婚案件中，法z院僅在有充分證據證明宅基地使用權歸屬的情況下，方能將宅基地使用權在夫妻之間進行分割。因此提交充分證據證明土地使用權歸屬是當事人的首要舉證責任。2016年1月1日起施行的國z土資源部所《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定了第三種繼承析產的方式，相比之前通過法z院或者公證方式繼承析產，此次規(guī)定又規(guī)定了繼承人直接申請的方式。土地使用權證是享有宅基地使用權的重要證據，但由于宅基地是以戶為單位分配的，使用權證上記載的權利人與實際權利人往往不相符合，因此，在確定宅基地使用權人時，應綜合結婚時間、家庭成員情況、土地使用權證的記載等證據認定。也正是由于宅基地是以戶為單位分配的，為了避免日后的糾紛，在建房時應就房屋建設的主體以及日后的分配及時作出書面約定，不能作出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對口頭約定進行見證。

廣州張靜律師多年來代理大量婚姻家庭案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經驗，當事人一致好評。特擅長擬離婚協(xié)議，離婚，離婚財產分割，撫養(yǎng)權分割，涉外離婚，同居分手財產撫養(yǎng)權糾紛等案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。