單項(xiàng)資產(chǎn)評估：各類房地產(chǎn)（商業(yè)用房、生產(chǎn)廠房、辦公室、住宅、酒店、會(huì)所、冷凍倉庫、教堂、學(xué)校、高爾夫球場、度假村、碼頭、加油站）

各類機(jī)器設(shè)備（進(jìn)口設(shè)備、特殊設(shè)備、專用設(shè)備、普通設(shè)備、自制設(shè)備、專業(yè)化生產(chǎn)線、運(yùn)輸設(shè)備、模具、計(jì)算機(jī)硬件和軟件）

林木、果木、花卉、景觀等項(xiàng)目評估：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目融資、項(xiàng)目合資合作、項(xiàng)目投資價(jià)值分析、項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析、可行性研究、商業(yè)計(jì)劃書等

資產(chǎn)評估價(jià)值的特點(diǎn)：主要包括有形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

1、意見性

資產(chǎn)評估屬于咨詢行業(yè)，資產(chǎn)評估價(jià)值只是為資產(chǎn)評估委托者提供的參考意見，是買賣雙方交易的底價(jià)，并不是實(shí)際成交價(jià)，蕞后的成交價(jià)由資產(chǎn)買賣雙方確定。當(dāng)然，評估值也可以作為成交價(jià)，但這只是一種特殊情形而已。

2、目的性

相同的資產(chǎn)，在同一時(shí)期，同一空間，因評估目的不同而適用不同的價(jià)值類型，具有不同的價(jià)值。同樣地，相同資產(chǎn)對于不同所有者也會(huì)表現(xiàn)出不同的價(jià)值。

資產(chǎn)評估的流程

1、前期準(zhǔn)備階段

承接業(yè)務(wù)、簽訂合同、收取預(yù)付款、評估機(jī)構(gòu)列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現(xiàn)場。

2、評估估算階段

收集數(shù)據(jù)、驗(yàn)證資料、核實(shí)資產(chǎn)、市場調(diào)研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報(bào)告、評估報(bào)告審核。

3、出具報(bào)告階段

出具評估報(bào)告初稿、評估值交換意見、出具正式報(bào)告、收取剩余評估費(fèi)，提交報(bào)告、資料存檔備案。

資產(chǎn)評估業(yè)是我國的一個(gè)新行業(yè)，理論研究落后且尚未普及展開，專業(yè)理論尚未形成統(tǒng)一的體系，評估準(zhǔn)則尚未出臺(tái)。而目前所引用的西方評估理論與方法很多，但由于我國的經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境與西方相差很大，生搬一些理論和方法是不行的，如發(fā)達(dá)資本1主義國家對資產(chǎn)評估常用市場法，這是在有發(fā)達(dá)、活躍的市場交易前提運(yùn)用的，我國由于市場體系尚不健全，資本市場、產(chǎn)權(quán)市場發(fā)育不成熟，有關(guān)的市場價(jià)格及投資收益率等市場數(shù)據(jù)很難取得，使得在我國市場法很難操作。

再如，統(tǒng)一的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是界定中國資產(chǎn)評估的基本方法及評估師的職業(yè)道德后續(xù)教育質(zhì)量控制的重要基礎(chǔ)，只有準(zhǔn)則的出臺(tái)及全1面實(shí)施，才能進(jìn)一步規(guī)范注冊評估師的執(zhí)業(yè)行為，界定評估師的職業(yè)范圍，有效地防范評估風(fēng)險(xiǎn)。