商場(chǎng)為進(jìn)一步維護(hù)本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易安全，現(xiàn)就商場(chǎng)、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問(wèn)題通知如下：一、商場(chǎng)、辦公樓轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以權(quán)屬單元為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。權(quán)屬單元是指經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)建造，符合房屋權(quán)屬四、商場(chǎng)、辦公樓批準(zhǔn)預(yù)售后、初始登記前，需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門(mén)批準(zhǔn)；商場(chǎng)需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)征得商業(yè)主管部門(mén)的同意。經(jīng)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)或者同意后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向規(guī)劃管理部門(mén)辦理變更設(shè)計(jì)手續(xù)。

新購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓如何轉(zhuǎn)讓?

房屋是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的.所以可以找開(kāi)發(fā)上變更合同的方式來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但開(kāi)發(fā)商會(huì)收取一定的費(fèi)用.在1萬(wàn)到2萬(wàn)之間.

出售：是為了取得現(xiàn)金為目的的。

轉(zhuǎn)讓?zhuān)翰灰欢ㄊ侨〉矛F(xiàn)金，投資、捐贈(zèng)等等。當(dāng)然也包括取得現(xiàn)金。出售必須有單獨(dú)的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓概念大于出售

所以綜合你所述 企業(yè)的行為應(yīng)該是屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為！

根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

整棟寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。